Kauf Eigentumswohung im Gewerbegebiet

6. Dezember 2007 Thema abonnieren
 Von 
Marielle21007
Status:
Schüler
(214 Beiträge, 15x hilfreich)
Kauf Eigentumswohung im Gewerbegebiet

Hallo, ich habe ein interessantes Angebot, von privat eine Eigentumswohnung zu kaufen. Sie befindet sich in einem 2-Familienhaus, BJ 1996, Aufteilung Erdgeschoss stilles Gewerbe, 1. und 2. Etage je eine Wohnung. Das Haus liegt in einem Gewerbegebiet. Nun habe ich Bedenken, dass ich mit Problemen konfrontiert werden könnte, die ich im Moment nicht überschauen kann. Was muss ich besonders beachten, wenn eine Wohnung/ein Haus in einem Gewerbegebiet liegen? Die eventuelle Lärmbelästigung habe ich dabei schon bedacht. Kann mir jemand hilfreiche Tipps geben? Ich wär sehr dankbar.

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"Gruß Ria"

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4 Antworten
Sortierung:
#1
 Von 
baulibauer
Status:
Frischling
(39 Beiträge, 12x hilfreich)

Die Bedenken sind vermutlich berechtigt. Die Wohnungen dürften nach der Ausnahmevorschrift des § 8 Abs. 3 Ziffer 1 der Baunutzungsverordnung genehmigt sein. Sollen sie anders (als freie Wohnungen) genutzt werden, bedarf es der Genehmigung einer Nutzungsänderung. Die wiederum dürfte nicht zu bekommen sein.

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#2
 Von 
sika0304
Status:
Schlichter
(7944 Beiträge, 2925x hilfreich)

Geruch? Was ist für Gewerbe erlaubt?
Wer sind die anderen Eigentümer?
Nahverkehr und -versorgung jeden Tag?

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#3
 Von 
Marielle21007
Status:
Schüler
(214 Beiträge, 15x hilfreich)

Danke baulibauer, ich habe mal reingeschaut in den § 8 BauNVO . Da steht aber nicht direkt drin, dass diese Wohnungen nur für sog. Betriebsangehörige o.ä. ausgelegt sind. Doch ich lasse mir, wenn es zum Kauf kommen sollte, auf alle Fälle den Nutzungsnachweis bzw. Änderungsnachweis geben. Muss ich sonst noch etwas beachten?

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"Gruß Ria"

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#4
 Von 
Marielle21007
Status:
Schüler
(214 Beiträge, 15x hilfreich)

Danke sika0304 für die Hinweise, habe sie gerade erst gesehen.

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"Gruß Ria"

-- Editiert von Ria am 07.12.2007 11:17:29

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