Kaufvertrag einer Immobilie mit Landesmittel der LTS

Hallo,

kann mir jemand von euch zu einem Hauskauf und dem damit verbunden Kaufvertrag weiterhelfen?

Situation:
Gerne möchten wir ein gebrauchtes Haus erwerben. Hierzu möchten wir die Landesmittel von der LTS beanspruchen, wobei der Immobilienkredit von 35.000EUR (bei 3 Kindern) bei uns greifen könnte. Eine eventuelle Zusage hierzu würden wir erst zum 24. Juni erhalten (Einkommensgrenze inkl. aller Abzüge ca. 32.000EUR etc.).

Damit das Haus nicht bereits vorab veräußert wird, würden wir gerne bereits jetzt dem jetzigen Hausbesitzer eine verbindliche Zusage machen. Eine Finanzierung ohne die Landesmittel wäre mit der Bank ebenfalls möglich. Um die Landesmittel der LTS jedoch zu beanspruchen, darf vor einer Zusage der LTS kein Vertrag zum Hauskauf beim Notar bestätigt bzw. unterzeichnet werden.

Da dem Hauseigentümer ein privater Vertrag untereinander zwischen Verkäufer und Käufer nicht ausreicht, benötige ich Deine/Eure Hilfe.

Frage:
Welche Möglichkeiten gibt es zu dieser Situation, die für beide Seiten bzw. für den Verkäufer zufriedenstellend ist und wir trotz allem die Landesmittel bekommen können.

Danke schön!