Kein Wegerecht zu meinen Gunsten eingetragen - Nachbar macht auf einmal Stress

Hallo,
ich habe vor ca.2 Jahren ein Grundstück gekauft.Dieses Grundstück ist bebaut mit einer 2-stöckigen Halle,wo ich gelegendlich Baustoffe lagere.Es handelt sich um ein gefangenes Grundstück.Ich muß also ca.2 Meter das Nachbargrundstück (gemeinsame Zufahrt zu allen 3 Hallen)überqueren.Der Nachbar hat eine Halle links von mir,und eine weitere Halle rechts von meinem Grundstück.
Das war auch bisher kein Problem.Als ich nun vor 2 Tagen dort
einmal wieder hinkam,traute ich meinen Augen nicht,auf meinem
Grundstück waren 5 Bauarbeiter mit Baggern und LKWs,die gerade
meine Halle und das Grundstück umbauen wollten.Der Nachbar hat,oder wollte,meine Halle vermieten.Hat wohl ein gutes Angebot erhalten.Bei dem heutigen Telefonat wollte er mir meine Halle für ein Appel und ein Ei abkaufen. Ich will diese aber gar nicht vermieten oder verkaufen,da ich diese selber brauche.Danach wurde er unangenehm deutlicher und will mir die Zufahrt verweigern,da kein Wegerecht im Grundbuch zu meinen Gunsten eingetragen ist.
Meinen Recherchen nach,gibt es ein Notwegerecht,wonach der
Besitzer unserer Auffahrt nachweisen müßte,dass die Benutzung für ihn eine besondere Härte bedeuten würde.Weiß jemand genaueres?
Zu guter Letzt habe ich beim Studieren der Flurkarte festgestellt,dass er sein angrenzendes Gartengrundstück ca.um 300 qm zu weit,also auf meinem Grunstück abgezäunt hat.Dieses bestreitet er.Aber die Flurkarte lügt ja nicht.Ich habe ihm angeboten,er könne dieses behalten und legt mir im Gegenzug keine Steine bezüglich der Zufahrt in den Weg.Das wollte eraber nicht.Was tun??