Mauer auf meinem Grundstück

Ein Freiflächengestaltungsplan ist ein "privater" Plan, d.h. ein Plan, den der Bauvorlageberechtigte/Architekt im Rahmen der Zulässigkeiten nach den Wünschen des Bauherrn erstellt und für die Erlangung der Baugenehmigung beim Bauamt einreicht. ("öffentliche" Pläne wären z.B. Bebauungsplan, Grünordnungsplan)
Selbst von einer genehmigten Planung kann aber in der Ausführung u.U. auch wieder abgewichen werden - soweit dennoch öffentliches Recht eingehalten ist.
https://www.deutscher-bauzeiger.de/bauamt/bauantrag/bauantrag/freiflaechengestaltungsplan/

Ob Du die andere Lage Mauer so azeptieren musst, ist aber eine völlig andere Sache - in der Beziehung zwischen Dir und dem Verkäufer/Bauträger geht es darum, ob die Freiflächenplanung bzw. die exakte Lage der besagten Mauer Bestandteil des Bauvertrags/Kaufvertrags geworden ist. Dazu muss sich jemand das ganze Vertragswerk vornehmen ...

Um die Sache etwas einzukreisen:
Handelt es sich hier denn tatsächlich um eine "private" Mauer, die der Bauträger erst erstellt hat? Oder ist es eine "öffentliche" Mauer, die die Kommune erstellt hat? Die vielleicht schon auf dem Areal vorhanden war?
Welchem Zweck dient diese Mauer? Warum ist sie erforderlich? (weil du nach "öffentlichen" Plänen fragst)

Hallo,

vielen Dank schon mal für die Antworten.

Hinter meinem Grundstück ist ein Sickerbereich (Retention), in den Regenwasser von allen umliegenden Häusern eingeleitet wird. Dieser Bereich ist als Gemeinschaftsfläche deklariert, gehört also allen Eigentümern anteilig, nicht der Gemeinde, und wurde vom Bauträger erstellt. Das Becken liegt etwas tiefer, schätzungsweise 50 bis 70 cm. Die Mauer stützt praktisch mein Grundstück gegen das Abrutschen in den Sickerbereich und sie ist auf meinem Grundstück auch "nur" ca. 20 cm hoch, es sind mit Steinen gefüllte Gabionen.

Weil diese Mauer auf den Freiflächengestaltungsplänen eindeutig hinter meinem Grundstück eingezeichnet ist, denke ich, dass hier ein Fehler gemacht wurde.

Wenn die Mauer nicht versetzt wird, muss aber doch sicher schriftlich/vertraglich geklärt werden, wer für die Instandhaltung dieses Gemeinschaftseigentums auf meinem Grundstück verantwortlich ist und ob/was ich mit/auf dieser Mauer anstellen darf.

Ich frage nach "öffentlichen" oder vielmehr offiziellen Plänen, weil diese vielleicht rechtlich belastbarer sind, als ein Gestaltungsplan. Wenn die Stadt solche Pläne hat, wo kann ich danach fragen?

Der Verkäufer sagte mir auf Nachfrage: "Das ist so und bleibt so." Die Gestaltungspläne, die einen anderen Einbauort zeigen, habe ich allerdings erst später in meinen Unterlagen gefunden.

Vielen Dank und Grüße!
eskama

Das Gebiet wurde vom Bauträger vollständig erschlossen. Die ursprüngliche Geländeoberfläche war vollkommen anders. Die Sickerfläche ist die einzige Fläche, die tiefer gelegt wurde. Alles andere ist auf gleiche Höhe. Antwort vom BT steht noch aus...