Mietkauf - Grundbuch

Question

Guten Tag zusammen. Ich bin neu hier und erhoffe mir in diesem Forum Rat und konstruktive Meinungen zu Folgenden:

Ich möchte ein Einfamilienhaus erwerben. Kaufpreis 180.000 Euro. Das ganze über Mietkauf.
Der Vertrag sieht folgendermaßen aus:
Ich zahle 5 Jahre lang Miete die mir danach voll auf den Kaufpreis angerechnet wird. Danach ist der Restkaufpreis fällig. Das ganz ist vom Notar abgesichert! Das Wohn- und Nutzungsrecht geht auf mich über.
Für mich bedeutet das die ersten 5 Jahre praktisch ein zinsfreies Darlehen.

Was ist davon zu halten?? Auf was muss ich achten.

Wie sieht es mit dem Grundbucheintrag bzw. Eintragung einer Grundschuld aus? Ist dies schon jetzt oder erst in 5 Jahren möglich.

Mein Problem ist dass ich gern im Vorfeld (also jetzt) einen Kredit aufnehmen würde um die dafür anfallenden Kosten und auch Renovierung bzw. Ausstattung zu zahlen. In dieser Höhe (ca. 35.000 Euro) ist jedoch ein normaler Ratenkredit zu teuer, bzw. die Laufzeit zur Tilgung zu kurz. So müsste das über Immobilienfinanzierung laufen, dafür benötige ich jedoch eine Sicherheit, am besten in Form einer Grundschuld auf dieses Haus.
Wenn dieses Haus momentan absolut lastenfrei ist müsste es doch möglich sein mich ins Grundbuch eintragen zu lassen und somit eine Grundschuld eintragen zu lassen.
Meine Bank gab schon das OK, jetzt einen Vorkredit zu leisten und in 5 Jahren (natürlich Bonität dann noch vorausgesetzt) die Restfinanzierung zu übernehmen, allerding nur mit diesem jetzigen Grundschuldeintrag an erster Stelle.

Ist es so zu realisieren?

Viele Grüße

sika0304 · Answer

Hört sich gut an SDR. Wenn du allerdings 5 Jahre lang als Mieter gilts, kannst du gar nicht ins Grundbuch (ob belastet oder nicht)
Du kannst aber für den Verkäufer eine Grundschuld eintragen lassen, die besagt, dass du 5 Jahre lang die Summe x an Herrn y zahlst und dann die Summe von...
Da kann der Notar sicher noch helfen, den ihr sowieso aufsuchen müßt.
Da die Bank diese Abläufe kennt, müßtest du mit denen reden.
Besser ist, du kaufst jetzt schon komplett (auch wegen der Eigenheimzulage) und ihr haltet per Notarvertrag fest, wie zu zahlen ist.
Zur Zeit sind die Zinsen sehr günstig, ob dies in 5 Jahren noch so ist, ist fraglich. Hier könnte ein Risiko auf dich lauern wenn die Zinsen bis dahin steigen.
Vielleicht kannst du ja mit der Bank darüber schon jetzt verhandeln, wenn du doch die gesamte Summe jetzt schon aufnimmst.
Regelung treffen, was passiert, falls der Verkäufer in den 5 Jahren verstirbt.

SDRei · Answer

Hi!!

klar, ich würd auch am liebsten jetzt kaufen. Aber da spielt die Bank noch nicht mit. Ich habe kein Eigenkapital.
Und in 5 Jahren hätte ich dann ja schon die monatliche Miete x 5 Jahren. Ist ja ne stolze Summe.

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