NRW Zaun Grenzbebauung unterschiedliche Grundstückshöhen

Question

Hallo,

bei uns tritt folgendes Problem auf:

Unser Grundstück liegt ca. 70 cm höher als das Grundstück unseres Nachbarn (hintere Gartenende). Wir würden gerne einen 1,60 m Zaun hinsichtlich des Sichtschutzes bauen. Jetzt haben wir zwei unterschiedliche Meinungen

- es zählt die Grundstückshöhe des Nachbarn und von dort wären 1,63 in der Höhe Baugenehmigungsfrei (von unserem Grundstück aus dann also nur 1 Meter Zaun)

- es zählt die Höhe unseres, also des höher gelegenen Grundstückes, und von dort dürfte man 1,80 Meter hoch ohne Baugenehmigung

Die Stadt hat einen frühesten Termin zur Bauberatung Ende September und will telefonisch keine Auskunft geben.

Vielleicht kann mir ja jemand weiterhelfen und die gültige Rechtslage darstellen, sprich welche Grundstückshöhe gilt. Die Baugenehmigung zu beantragen wäre natürlich kein Problem, wobei dann hier noch die Frage besteht wie dieser Antrag zu erfolgen hat. Formlos mit einem Anschreiben oder mit irgendwelchen offiziellen Vordrucken?

Standort ist Oberhausen in NRW.

Vielen Dank.

Lg

Anami · Answer

Eher wohl Nachbarrecht...weil Zäune/Einfriedung...   :forum:

Escroda · Answer

- es zählt die Grundstückshöhe des Nachbarn und von dort wären 1,63 in der Höhe Baugenehmigungsfrei  Wer erzählt sowas und wie kommt er auf ein so krummes Maß?  - es zählt die Höhe unseres, also des höher gelegenen Grundstückes, und von dort dürfte man 1,80 Meter hoch ohne Baugenehmigung  BauO NRW 2018, &#167;62, Absatz 1, Nr. 7: a&rpar; Mauern einschließlich Stützmauern und Einfriedungen mit einer Höhe bis zu 2 m, außer im Außenbereich,  Wer erzählt sowas und wie kommt er auf 1,80m?  Vielleicht kann mir ja jemand weiterhelfen und die gültige Rechtslage darstellen  Öffentliches Recht:  Gibt es einen Bebauungsplan, der Festsetzungen zu den Einfriedungen enthält?  Gibt es eine Gemeindesatzung, die Regelungen zu den Einfriedungen enthält?  Ansonsten gilt die Landesbauordnung &lpar;BauO NRW 2018&rpar;.   Privates Recht:  Nachbarrechtsgesetz &lpar;NachbG NRW&rpar;, X. Abschnitt  Die Hanglage entsteht aus der Grundstückslage.  Die Frage ist, wie dieser Höhenunterschied gestaltet ist und wie er historisch entstanden ist. Da eine natürliche senkrechte Abbruchkante genau auf der Grenze sehr unwahrscheinlich ist, muss die Entstehung des Höhenunterschiedes in Erfahrung gebracht werden. Befindet sich auf der Grenze eine Böschung, Stützmauer, Hangflorsteine, o.ä?   Das Grundstück haben wir so gekauft, bzw übergeben bekommen vom Bauträger.  Wenn die Entstehung nicht mehr nachvollziehbar ist, gilt das Geländeniveau des Baugrundstücks.     Da in NRW aber beide Nachbarn an der Einfriedung mitwirken müssen, solltest Du einfach mit den Nachbarn über dein Vorhaben sprechen. Vielleicht wissen sie, wie der Höhenunterschied in seiner jetzigen Ausgestaltung entstanden ist. Wenn Dein Grundstück nicht mehr als 40cm aufgeschüttet wurde, der Nachbar keine Einwände hat und Ortsrecht nichts regelt, kannst Du Deinen Sichtschutz genehmigungsfrei bauen.

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