Nachträgliche Genehmigung: Umnutzung Dachgeschoss in Wohnraum

Hallo allerseits,

ich habe eine Nachfrage zur Umnutzung eines Dachgeschosses in Wohnraum.

Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Haus, dessen Dachgeschoss (4 OG) mit 200qm Fläche bereits vor Jahrzenten ausgebaut wurde und seitdem als Wohnraum dient.

Allerdings wurde wohl niemals eine Umnutzung in Wohnraum beantragt & genehmigt.

Dies würde ich dann folglich schnellst möglich nachholen wollen.

Grundsätzlich scheint das Ganze genehmigungsfähig
(Dachschräge größer 35 Grad, 1 Fluchtweg über das Treppenhaus vorhanden, ein weiterer über ein Fenster welches die Anforderungen als Rettungswegfenster nach § 37 (5) MBO erfüllen sollte).

Meine Befürchtung ist jedoch, dass noch weitere Dinge geprüft werden, die einer Genehmigung im Wege stehen.

Muss hier z.B. auch (wie bei einem Neuausbau) die gesamte Statik des Hauses geprüft werden ob es überhaupt ein zusätzliches Stockwerk tragen kann?
Oder fallen solche Prüfungen in diesem Fall weg? Schließlich ist das Gebäude bereits seit vermutlich 50 Jahren in genau diesem Zustand.

Oder anders gefragt: Wird hier geprüft als wollte ich ein neues Bauvorhaben anmelden oder gelten für bereits vor langem geschehene Umbauten andere Maßstäbe?

Ich wüsste halt gerne, welche Bedingungen ich erfüllen muss um die Umnutzung "offiziell" zu machen.

Und vermutlich kommt ja erschwerend hinzu, dass das Gebäude unter Denkmalschutz steht. Eventuell dürfen ja aus diesem Grund Umbauten, die das Ganze an sich genehmigungsfähig machen würden, gar nicht durchgeführt werden...

Ich habe natürlich Angst dass es dann auf einmal heisst:
"Sorry, das ist kein Wohnraum und kann auch keiner werden. Alle ausziehen bitte..."

Beste Grüße,

Andi