Neubaugebiet - altes Grundstück

Question

Guten Tag,

bei uns sind zur Zeit mehrere Neubaugebiete im Gespräch. Die betreffenden Flächen sind meine Wissens zur Zeit als Außenbereich gekennzeichnet.

Die Neubaugebiete bzw. die entsprechenden Grundstücke sollen über eine relativ große Fläche verfügen, sodass sie vor allem für junge Familien interessant sind.

Damit findet ja sowohl eine Änderung des Flächennutzungsplanes als auch des Bebauungsplanes statt, wenn ich dies richtig verstanden habe ?

Besteht indes die Möglichkeit ein anderes Grundstück (Haus entspricht genau der Größe des Hauses, d.h es ist kein direkter Bereich für einen Garten vorhanden) auf diesem bereits ein Haus steht zu vergrößern ?
Also im Sinne die Zunahme von Außenbereich zu Innenbereich in diesem eine Terrasse, Gartenhütte etc. gebaut werden kann ?

Im Vergleich zu einem Neubaugebiet sind die alten Grundstücke ja sehr bescheiden was ihre Größe angeht.
Gemäß des des Raumordnungsgesetz kann so wie ich es interpretiert habe der Bebauungsplan - „die freie Entfaltung der Persönlichkeit in der Gemeinde und in der Verantwortung der zukünftigen Generationen zu gewährleisten" - dementsprechend geändert werden ?
Im Sinne einer Anpassung an die heutigen Anforderungen wenn ich Möglichkeit besteht.

Aus meiner Sicht besteht ansonsten ein massives Defizit bzw. ein großer Nachteil zwischen einem neuen Bauplatz und einem bereits bebauten Grundstück von früherer Zeit.

Ich freue mich auf eure antworten!

Anami · Answer

wenn ich dies richtig verstanden habe ? Ja, dazu meine Empfehlung:  Abwarten, bis das Neubaugebiet entspr. geplant  ist,  d.h. der Außenbereich dort geändert wird , dann alles zum  B-Plan wird...Dann einen entspr. Antrag stellen.Im Vergleich zu einem Neubaugebiet sind die alten Grundstücke ja sehr bescheiden was ihre Größe angeht.Ja, früher war das eben so. Das ist weder Defizit noch Nachteil.    Ja,  wenn die Gemeinde Neubaugebiete ausweisen will, wird die bestehende *Raumordnung* geändert.    Fraglich dürfte sein, WO diese Neubaugebiete nun erschlossen werden sollen. Tangiert die Gemeinde-Vision eure Außenbereichsgrundstücke?    Oder geht es um:  dort&dort wird der Außenbereich geändert für Neubauten--- und deshalb will ich hier&hier jetzt eine Gartenhütte auf mein Außenbereichsgrundstück bauen---?  Aus meiner Sicht besteht ansonsten ein massives Defizit bzw. ein großer Nachteil zwischen einem neuen Bauplatz und einem bereits bebauten Grundstück von früherer Zeit. Das sehe ich nicht.  Es steht dir vermutlich frei, ein solch größeres Grundstück zu erwerben, damit du dich entspr. entfalten kannst.

guest-12315.01.2022 11:26:26 · Answer

Meine Frage ist nun ob im Rahmen der Änderung des Flächennutzungsplan die Möglichkeit besteht mein Bebauungsplan zu ändern. Bzw mein Grundstück durch Hinzunahme vom Außenbereich meines angrenzenden Grundstückes zu vergrößern.  Als Laie kann ich dazu nichts besseres sagen als schon vorher.  Nein. Der Flächennutzungsplan stellt ein verwaltungsinternes Planwerk dar u. besitzt für die komplette Kommune Gültigkeit, Bebauungsplan nur für einen gewissen Teil einer Gemeinde.   Im Allgemeinen besteht kein Recht auf Änderung eines Bebauungsplanes wenn die Festsetzungen durch Baumaßnahmen bereits verwirklicht sind u. die zugrundeliegende Baugenehmigung bestandskräftig ist.  Neubaugebiete bzw die entsprechenden Grundstücke werden heutzutage ganz anders ausgelegt bzw Garten und Co. im Innenbereich eingeplant.  Würde ich nicht so sehen. Heute sind die Neubaugrundstücke im Schnitt zw. 400 und 600 m&#178;, früher waren es  800 bis 1000 m&#178;.     Ich vermute die Gemeinde hat schon ihre Stellungnahme- Änderung Bebauungsplan mit Ausdehnung in den Außenbereich- gegeben?

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