Nutzungsänderung - Ladengeschäft als Jugendhaus

Ich möchte mal so anfangen: wenn Dein Antrag von der Bauaufsicht genehmigt würde, wären mit der Genehmigung auch zu erfüllende/einzuhaltende Lärmschutzauflagen verbunden.

Sicher hast Du Dir schon Gedanken gemacht, wie Du die Auflagen erfüllen kannst und was Dich das kosten wird.
Aber selbst wenn die Höchstwerte nicht überschritten werden würden, hätte die Anwohner sicher eine höhere Belastung als jetzt noch. Da ich weiss, was bei uns in der Stadt um das Jugendhaus so los ist, kann ich die Bedenken der Anwohner gut nachvollziehen.

Bestimmt hast Du Dir auch schon überlegt, wie Du mit späteren Beschwerden/Schadensersatzforderung wegen etwaiger Lärmbelästigungen, Vermüllung, Vandalismus/Beschädigungen durch "Kunden" des Jugendhauses umgehen wirst - als Vermieter hängst Du dann ja auch mit drin. Nicht viele hätten tatsächlich die Nerven, das freiwillig auf sich zu nehmen und viele Kommunen geben derartige Einrichtungen deshalb gerne in die Hände anderer.

quote:

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Nun meine Frage, haben die Anwohner eine Chance die Nutzungsänderung, bzw. Neuvermietung zu verhindern?

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Vielen Dank für eure Antworten.
welche "Lärmbelästigung" zu erwarten ist, kann ich in der Tat nicht sagen. Tatsache ist, dass das Viertel im Lauf der Jahre sowieso immer weiter runter gekommen ist, und es für mich als Vermieter sehr schwierig ist den Laden anderweitig zu vermieten, denn da kann sich im ganzen Umkreis kaum mehr ein Ladengeschäft halten. Die AWO mag froh sein, dass sie einen Vermieter gefunden hat, der das auf sich nimmt, ich bin froh, dass ich einen Mieter gefunden habe. Selbst bin ich schon vor langer Zeit weg gezogen aus diesem Viertel. Mit zunehmendem Maße werden hier auf Grund des sozialen Brennpunktes "soziale Anlaufstellen" eingerichtet. Das Haus neben meinem Laden z.B. wurde vor Jahren von der Gefangenenhilfe aufgekauft, und dort werden auf Bewährung entlassene Straftäter einquartiert. Lärm, Geschrei, Polizei, Drogenprobleme, Vermüllung und Vandalismus sind da an der Tagesordnung.
Die Stadt hat die Hausbesitzer bereits mehrfach zur Sauberhaltung der Gehsteige ermahnt, weil der Vermüllung durch "Vandalen" kaum mehr Herr zu werden ist, sollen die Haubesitzer eben einen privaten Reinigungsdienst beauftragen oder weg ziehen wenn es ihnen nicht passt.
Ich denke, wenn die Gefangenenhilfe ihren "Reha-Knast" genehmigt bekommen hat, sollte das bei mir doch auch kein Problem sein. Ich finde es sogar gut, wenn diese "Anlaufstellen" in den "Brennpunkten" wo sie benötigt werden, konzentriert werden, dann können die Leute wenigstens anderswo in Ruhe und Frieden leben. Wenn es den Anwohner da nicht gefällt, dann sollen sie sich nicht beschweren sondern einfach weg ziehen, so habe ich das schließlich auch gemacht. Das Argument, dass ihre Häuser in dem Viertel dadurch einen erheblichen Wertverlust beim Verkauf erleiden, kann ich zwar nachvollziehen, ist aber nicht mein Problem, wenn da eben keiner wohnen will, und die Häuser dann nichts mehr wert sind. Sollen sie doch ihre Häuser an das dort "heimische Klientel" vermieten.

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