Privilegiertes Bauen

Hallo. Laut Absage vom Landratsamt liegt es innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils. Könnnen Sie damit was anfangen?

Das ganze war 2016. da es ein Dorf ist das sehr landwirtschaftlich geprägt ist wurde vom Bauamt eine Stellungnahme des Amtes für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten gefordert. Auch das Wasserwirtschafsamt musste Stellung nehmen ob die Erschließung gesichert ist.
Vom Bauamt bekam ich dann Post das der Antrag nicht genehmigt wird, da das Haus die umliegenden Landwirtschaftlichen Betriebe behindern könnte. Darauf habe ich den Antrag zurückgenommen damit ich nicht Zahlen muss. Der Fall war für mich dann erledigt. Allerdings hat sich meine familiäre Situation verändert weshalb nun ein Bau in meinem Heimatdorf doch notwendig wäre. Nach gesprächen mit dem Landwirtschaftsamt wurde mir erklärt das ich eine Priviligesierung nachweisen müsse um dort zu Bauen.
In diesem vorläufigen Bescheid steht auch das es sich laut Stellungnahme der Gemeinde um einen im Zusammenhang bebauten Ortsteil gemäß §34a handelt.

Warum brauche ich da eine Priviligisierung?
Wenn ich richtig lese wären Einfamilienhäuser in Dorfgebieten zulässig?

Das ganze war 2016. da es ein Dorf ist das sehr landwirtschaftlich geprägt ist wurde vom Bauamt eine Stellungnahme des Amtes für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten gefordert. Auch das Wasserwirtschafsamt musste Stellung nehmen ob die Erschließung gesichert ist.
Vom Bauamt bekam ich dann Post das der Antrag nicht genehmigt wird, da das Haus die umliegenden Landwirtschaftlichen Betriebe behindern könnte. Darauf habe ich den Antrag zurückgenommen damit ich nicht Zahlen muss. Der Fall war für mich dann erledigt. Allerdings hat sich meine familiäre Situation verändert weshalb nun ein Bau in meinem Heimatdorf doch notwendig wäre. Nach gesprächen mit dem Landwirtschaftsamt wurde mir erklärt das ich eine Priviligesierung nachweisen müsse um dort zu Bauen.
In diesem vorläufigen Bescheid steht auch das es sich laut Stellungnahme der Gemeinde um einen im Zusammenhang bebauten Ortsteil gemäß §34a handelt.

Warum brauche ich da eine Priviligisierung?
Wenn ich richtig lese wären Einfamilienhäuser in Dorfgebieten zulässig?

Das ganze war 2016. da es ein Dorf ist das sehr landwirtschaftlich geprägt ist wurde vom Bauamt eine Stellungnahme des Amtes für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten gefordert. Auch das Wasserwirtschafsamt musste Stellung nehmen ob die Erschließung gesichert ist.
Vom Bauamt bekam ich dann Post das der Antrag nicht genehmigt wird, da das Haus die umliegenden Landwirtschaftlichen Betriebe behindern könnte. Darauf habe ich den Antrag zurückgenommen damit ich nicht Zahlen muss. Der Fall war für mich dann erledigt. Allerdings hat sich meine familiäre Situation verändert weshalb nun ein Bau in meinem Heimatdorf doch notwendig wäre. Nach gesprächen mit dem Landwirtschaftsamt wurde mir erklärt das ich eine Priviligesierung nachweisen müsse um dort zu Bauen.
In diesem vorläufigen Bescheid steht auch das es sich laut Stellungnahme der Gemeinde um einen im Zusammenhang bebauten Ortsteil gemäß §34a handelt.

Warum brauche ich da eine Priviligisierung?
Wenn ich richtig lese wären Einfamilienhäuser in Dorfgebieten zulässig?

Achso, okay, du würdest an die landwirtschaftlichen Betriebe heranrücken. Das geht nicht.
Mal angenommen: Das geplante Vorhaben (Wohnhaus) befindet sich im Einwirkungsbereich einer nicht genehmigungsbedürftigen Anlage gemäß Bundes-Immissionsschutzgesetz (BImSchG). Es handelt sich um eine Anlage zur Aufzucht und zum Halten von Rindern/*******en/Hünern mit/ohne Lagerung von Gülle. Es ist mit schädlichen Umwelteinwirkungen in Form von Geruch und Lärm zu rechnen, da das geplante Wohnhaus nur ca. xx m entfernt und in Hauptwindrichtung liegt. Das geplante Wohnhaus würde den Abstand, der schädliche Immissionen vermeiden soll, unterschreiten und sich Geruchsimmissionen aussetzen. Die Hauptwindrichtung beträgt West-Südwest, sodass sich das Wohnhaus im Einflussbereich der Windhäufigkeit befinden würde. Das ist immissionsschutzrechtlich nicht vertretbar.
Ist nur ein Beispiel, soll aber widerspiegeln, dass die untere Immissionsschutzbehörde da nein sagt. Das kann ein öffentlicher Belang sein, der der planungsrechtlichen Zulässigkeit widerspricht.
Letztendlich darf es nicht darauf hinauslaufen, dass den Betrieben Auflagen auferlegt werden, weil du nun mit deinem Haus daneben stehst.
Ich denke, das ist nicht schön für dich, aber rechtens.
Du kannst aber trotzdem in Widerspruch gehen. Wird dem Widerspruch nicht abgeholfen (was logisch wäre), würde der Vorgang zur oberen Widerspruchsbehörde gehen und dort evtl. Jahre liegen.
Übringens kannst du eine Privilegierung nur nachweisen, wenn du dort Landwirt bist und unbedingt auch dort wohnen musst.

Entschuldigung meinte schon §34.
Was das Amt darunter versteht ist das ich ein Landwirt sein müsste.

Das mit dem Einfamilienhaus steht im §5 BauNVO .

Was ich aber zu privilegiesierung und Landwirten finde betrifft immer den Aussenbereich. Deshalb verstehe ich das nicht da mein Vorhaben ja im Innenbereich ist.
Das Bundesland ist Bayern