Hallo
Ein haben vor 10 Jahren ein Ferienhaus mit einem Schuppen gekauft.
Das ganze steht in der Mecklenburger Seenplatte.
Der Schuppen hat einen Überstand von 10cm auf das Nachbar Grundstück, gebaut wurde Alles noch zu DDR Zeiten.
Jetzt wollen wir das Ferienhaus verkaufen.
Der Nachbar kommt auf einmal an, das der Überstand weg soll.
Des Weiteren fordert er, das wir eine ebenso alte Holzschutzwand auf seiner Seite verkleide.
Wie ist hier bitte die Rechtslage?
Lieben Dank schon einmal
Schuppenüberstand
15. Juni 2022
Thema abonnieren
Frage vom 15. Juni 2022 | 00:49
Von
Status: Frischling (26 Beiträge, 0x hilfreich)
Schuppenüberstand
Verbaut?
Verbaut?
Ein erfahrener Anwalt im Baurecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
Ein erfahrener Anwalt im Baurecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
#1
Antwort vom 15. Juni 2022 | 01:09
Von
Status: Unbeschreiblich (120070 Beiträge, 39826x hilfreich)
Da in DE die Rechtsberatung in konkreten Einzelfällen per Gesetz den Rechtsanwälten vorbehalten ist, würde ich versuchen einen Anwalt zu finden der das kompetent macht.
Das geht hier https://www.frag-einen-anwalt.de/
oder hier: https://www.123recht.de/forum_forum.asp?forum_id=79
Etwas Vorarbeit kann man schon mal leisten, dann muss der Anwalt da nicht x-mal nachforschen.
Es kommt darauf an, welche Vorschriften für das spezielle Grundstück gelten.
Als erstes müsste man also mal schauen, was die Gesetze, Verordnungen und vertraglichen Vereinbarungen besagen, die für das betreffende Grundstück und die Nachbargrundstücke gelten.
Also erst mal Akten wälzen, mal in den Kaufvertrag schauen, Grundbuch, Baulastenverzeichnis, Bebauungsplan, örtliche Bausatzungen, Landesbauordnung, Nachbarschaftsrecht, …
Und Regelungen zu Natur- und Wasserschutzgebieten können auch noch relevant sein.
#2
Antwort vom 15. Juni 2022 | 07:21
Von
Status: Lehrling (1738 Beiträge, 382x hilfreich)
Bitte mal ein wenig sortieren und etwas mehr Hintergrundinformationen.
Zitat :Der Schuppen hat einen Überstand von 10cm auf das Nachbar Grundstück,
Was verstehst Du unter "Überstand". Dach/Dachrinne oder steht der Schuppen teilweise auf dem Nachbargrundstück?
Zitat :Jetzt wollen wir das Ferienhaus verkaufen.
Warum interessiert es jetzt noch? Man kann den Käufer doch auf den Umstand hinweisen.
Zitat :Der Nachbar kommt auf einmal an, das der Überstand weg soll.
Warum jetzt, nach so langer Zeit?
Wie wird die Forderung begründet?
Zitat :Des Weiteren fordert er, das wir eine ebenso alte Holzschutzwand auf seiner Seite verkleide.
Was verstehst Du unter einer "Holzschutzwand"?
Mit welcher Begründung wird das gefordert?
Warum jetzt erst? Die Wand dürfte ja auch schon länger da stehen.
Noch unsicher oder nicht ganz Ihr Thema?
Auf Frag-einen-Anwalt.de antwortet Ihnen ein Rechtsanwalt innerhalb von 2 Stunden. Sie bestimmen den Preis.
Jetzt zum Thema "Baurecht" einen Anwalt fragen
Auf Frag-einen-Anwalt.de antwortet Ihnen ein Rechtsanwalt innerhalb von 2 Stunden. Sie bestimmen den Preis.
#3
Antwort vom 15. Juni 2022 | 07:48
Von
Status: Frischling (26 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Was verstehst Du unter "Überstand". Dach/Dachrinne oder steht der Schuppen teilweise auf dem Nachbargrundstück?
Dach/Dachrinne steht über, der schuppen steht auf unseren Grundstück
Zitat :Warum jetzt, nach so langer Zeit?
Wie wird die Forderung begründet?
das ganze kam gestern Abend überraschend ohne eine Begründung
Zitat :Was verstehst Du unter einer "Holzschutzwand"?
Mit welcher Begründung wird das gefordert?
Warum jetzt erst? Die Wand dürfte ja auch schon länger da stehen.
die Wand steht auch seit DDR Zeiten....
sie ersetzt auf ca. 6 Metern einen Zaun, auf unserer Seite eine Terrasse, beim Nachbarn ein Stück Garten.
Ein einfacher Bretterverschag.
#4
Antwort vom 15. Juni 2022 | 07:57
Von
Status: Lehrling (1738 Beiträge, 382x hilfreich)
Zitat :das ganze kam gestern Abend überraschend ohne eine Begründung
Dann würde ich die Forderungen im Rundordner abheften.
Für den Überstand könnte er eine Überbaurente fordern. Ob die Forderung aber nach der langen Zeit noch durchsetzbar ist, keine Ahnung. Denke eher, dass dem nicht so ist.
Die Bretterwand darf er gern verkleiden aber auf seine Kosten und mit selbsttragender UNterkonstruktion. Es sei denn Ihr einigt euch auf was anderes.
#5
Antwort vom 15. Juni 2022 | 09:54
Von
Status: Weiser (16510 Beiträge, 9299x hilfreich)
Die Forderung nach Überbaurrente wäre wohl noch nicht verjährt - aber das sind symbolische Beträge.
Problematischer ist, dass Sie die Grenzstreitigkeiten möglichen Kaufinteressenten offenbaren müssten. Das kann zu ganz ordentlichen Abstrichen bei einem möglichen Verkaufspreis führen. Offene Grenzstreitigkeiten sind eine sehr deutliche Wertminderung.
Wenn Sie das Ferienhaus zu einem ordentlichen Preis verkaufen wollen, sollten Sie den Streit mit dem Nachbarn vorher lösen.
Geld löst viele Probleme.
Vielleicht kaufen Sie dem Nachbarn einfach die 10 cm des Grundstücks ab. Oder Sie bieten ihm eine Summe X, damit er einem Grundbucheintrag bezüglich des Überstands zustimmt.
Oder Sie reißen den Schuppen einfach ab. (Ein noch zu DDR-Zeit gebauter Schuppen kann jetzt ja keinen sonderlich großen Wert mehr haben.)
#6
Antwort vom 15. Juni 2022 | 19:19
Von
Status: Frischling (26 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :
Die Bretterwand darf er gern verkleiden aber auf seine Kosten und mit selbsttragender UNterkonstruktion. Es sei denn Ihr einigt euch auf was anderes.
Gibt es hierzu einen Paragraphen den man zitieren kann?
oder nach welcher Rechtsprechung geht es hier...
Lieben Dank für die ganze Mühe
#7
Antwort vom 15. Juni 2022 | 23:29
Von
Status: Lehrling (1738 Beiträge, 382x hilfreich)
Zitat :Gibt es hierzu einen Paragraphen den man zitieren kann?
oder nach welcher Rechtsprechung geht es hier...
Die Frage muss umgekehrt gestellt werden. Warum solltest Du dem Nachbarn eine dem Nahbarn genehme Ansicht gewähren?
#8
Antwort vom 16. Juni 2022 | 08:26
Von
Status: Beginner (69 Beiträge, 39x hilfreich)
Zitat :Der Nachbar kommt auf einmal an, das der Überstand weg soll.
Was die Überbauung betrifft.
Hat er nicht sofort Einspruch gegen den Überbau erhoben, hat er den Überbau zu dulden, kann aber eine Überbauungsrente einfordern. Anspruch auf Überbaurente ist im BGB § 912 Abs. 2 geregelt.
Berechnet wird die Höhe nach dem Zeitpunkt der Grenzüberschreitung. Der Bodenwert wird nach vergleichbaren Grundstückswerten der alten Bundesländer bemessen. Der Anspruch auf Überbaurente verjährt grundsätzlich nach 3 Jahren. Bedeutet, die Überbaurente der vorgehenden Jahre kann er nicht mehr verlangen. Er hat auch kein Anspruch auf Beseitigung nach § 1004 BGB, da er zur Duldung verpflichtet ist.
Dazu ein BGH Urteil vom 28.1.2011 Az. V ZR 147/10.
Hier ein Link der näheres erklärt.
http://https://www.rechtslupe.de/zivilrecht/ueberbaurente-fuer-einen-ueberbau-aus-ddr-zeit-326752
Zitat :Des Weiteren fordert er, das wir eine ebenso alte Holzschutzwand auf seiner Seite verkleide.
Wie ist hier bitte die Rechtslage?
Soweit ich die Rechtslage kenne, verhält es sich folgender Maßen:
Die Holzschutzwand ist nur instand zu halten soweit eine Gefahr von ihr für das Nachbargrundstück ausgeht. Das Gesetz sieht keine generelle Erhaltungspflicht vor. Wenn sie dem Nachbarn optisch nicht gefällt muss er die Augen schließen.
#9
Antwort vom 16. Juni 2022 | 09:11
Von
Status: Weiser (16510 Beiträge, 9299x hilfreich)
Mit dem Überstand ist die Sachlage klar (Entfernung kann nicht verlangt werden, dafür aber Überbaurente).
Bei der Holzwand ist es aber weniger klar. Denn die Holzwand scheint ja genau auf der Grenze zu stehen und einen Zaun zu ersetzen. D.h. Die Wand stellt eine gemeinsame Einfriedung dar. MeckPomm hat nun kein spezielles Nachbarrecht, sondern verweist auf die allgemeinen Regelungen: https://gaius.legal/wp-content/uploads/2017_A5_nachbarrecht_32seiter_korrektur.pdf
Demnach wären die Instandhaltungskosten aufzuteilen.
#10
Antwort vom 16. Juni 2022 | 10:18
Von
Status: Lehrling (1738 Beiträge, 382x hilfreich)
Zitat :Demnach wären die Instandhaltungskosten aufzuteilen.
Zitat :Des Weiteren fordert er, das wir eine ebenso alte Holzschutzwand auf seiner Seite verkleide.
Bei der Forderung des Nachbarn geht es aber nicht um die Instandhaltung und an eine Kostenteilung wird der Nachbar vermutlich erst recht nicht denken
#11
Antwort vom 16. Juni 2022 | 10:55
Von
Status: Frischling (26 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Bei der Holzwand ist es aber weniger klar. Denn die Holzwand scheint ja genau auf der Grenze zu stehen und einen Zaun zu ersetzen. D.h. Die Wand stellt eine gemeinsame Einfriedung dar. MeckPomm hat nun kein spezielles Nachbarrecht, sondern verweist auf die allgemeinen Regelungen: https://gaius.legal/wp-content/uploads/2017_A5_nachbarrecht_32seiter_korrektur.pdf
Demnach wären die Instandhaltungskosten aufzuteilen.
Das schöne ist, das sie komplett auf unserem Grundstück steht.
#12
Antwort vom 16. Juni 2022 | 13:36
Von
Status: Frischling (26 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Was die Überbauung betrifft.
Hat er nicht sofort Einspruch gegen den Überbau erhoben, hat er den Überbau zu dulden, kann aber eine Überbauungsrente einfordern. Anspruch auf Überbaurente ist im BGB § 912 Abs. 2 geregelt.
Berechnet wird die Höhe nach dem Zeitpunkt der Grenzüberschreitung. Der Bodenwert wird nach vergleichbaren Grundstückswerten der alten Bundesländer bemessen. Der Anspruch auf Überbaurente verjährt grundsätzlich nach 3 Jahren. Bedeutet, die Überbaurente der vorgehenden Jahre kann er nicht mehr verlangen. Er hat auch kein Anspruch auf Beseitigung nach § 1004 BGB, da er zur Duldung verpflichtet ist.
Dazu ein BGH Urteil vom 28.1.2011 Az. V ZR 147/10.
Hier ein Link der näheres erklärt.
http://https://www.rechtslupe.de/zivilrecht/ueberbaurente-fuer-einen-ueberbau-aus-ddr-zeit-326752
Ganz vergessen, das ganze ist Pachtland, was ist da mit der Überbaurente?
#13
Antwort vom 16. Juni 2022 | 16:31
Von
Status: Weiser (16510 Beiträge, 9299x hilfreich)
D.h. das Ferienhaus steht auf einem Grundstück, das Ihnen gar nicht gehört, sondern nur gepachtet ist? Wenn ja, dann können Sie Haus wahrscheinlich gar nicht verkaufen.
#14
Antwort vom 16. Juni 2022 | 16:42
Von
Status: Frischling (26 Beiträge, 0x hilfreich)
Es ist Erbpacht und kein Problem zu kaufen oder verkaufen
#15
Antwort vom 16. Juni 2022 | 21:07
Von
Status: Weiser (16510 Beiträge, 9299x hilfreich)
Dann ist ja gut - dann ändert sich auch nichts dadurch. Erbpacht ist rechlich wie Eigentum.
#16
Antwort vom 22. Juni 2022 | 12:36
Von
Status: Frischling (26 Beiträge, 0x hilfreich)
ein Frage hätte ich bitte noch.
unser Schuppen mit den Überbau steht an der Grundstücksgrenze.
Der Nachbar will auch einen Schuppen bauen, an der einen Seite an unseren Schuppen (deshalb stört ihn der Überbau) auf der anderen Seite an sein Ferienhaus, so hätte der Schuppen 3 Meter breite.
Darf er an unseren Schuppen bauen, oder muss er einen Abstand halten? unabhängig vom Überbau (14cm)
Wenn ja, gibt es einen Paragraphen?
#17
Antwort vom 22. Juni 2022 | 12:56
Von
Status: Lehrling (1738 Beiträge, 382x hilfreich)
Zitat :Darf er an unseren Schuppen bauen, oder muss er einen Abstand halten?
Sofern er die Previligierung nach § 6 Abs. 8 LBauO M-V (keine Aufenthaltsräume, ohne Feuerstätte, mittlere Wandhöhe bis 3 m, Länge je Grenze max. 9 m, Länge je Grundstück max. 15 m) nutzt darf er.
Hinsichtlich der baulichen Ausbildung des Anschlusses müsst Ihr eine gemeinsame Lösung finden. Geregelt ist nur der allgemeine Grundsatz:
Zitat:Bauliche Anlagen müssen so angeordnet, beschaffen und gebrauchstauglich sein, dass durch Wasser,
Feuchtigkeit, pflanzliche und tierische Schädlinge sowie andere chemische, physikalische oder biologische
Einflüsse Gefahren oder unzumutbare Belästigungen nicht entstehen.
[§ 13 Satz 1 LBauO M-V]
Und jetzt?
Für jeden die richtige Beratung, immer gleich gut.
Schon
267.828
Beratungen
Anwalt online fragen
Ab
30
€
Rechtssichere Antwort in durchschnittlich 2 Stunden
- Keine Terminabsprache
- Antwort vom Anwalt
- Rückfragen möglich
- Serviceorientierter Support
Anwalt vor Ort
Persönlichen Anwalt kontaktieren. In der Nähe oder bundesweit.
- Kompetenz und serviceoriente Anwaltsuche
- mit Empfehlung
- Direkt beauftragen oder unverbindlich anfragen
Alle Preise inkl. MwSt. zzgl. 5€ Einstellgebühr pro Frage.
Jetzt Anwalt dazuholen.
Für 60€ beurteilt einer unserer Partneranwälte diese Sache.
- Antwort vom Anwalt
- Innerhalb 24 Stunden
- Nicht zufrieden? Geld zurück!
- Top Bewertungen