Tausch Grundstück gegen Neubau-Wohnung + Vermeidung Vorkaufsrecht

Question

Person A möchte ein Grundstück an &lpar;nicht verwandt&rpar; Person B übertragen, damit B das Grundstück mit einem Mehrparteien-Wohnhaus bebaut, und A darin &lpar;als Gegenleistung&rpar; eine Wohnung erhält.     Wie lässt sich dieser "Tausch" steuerlich am besten Abwickeln?   - Tausch &lpar;dies wäre A und B am liebsten: A überlässt Grundstück und erhält ab Fertigstellung &lpar;innerhalb 5 Jahren&rpar; eine definierte Anzahl m&#178; Wohnfläche&rpar;   - Verkauf Grundstück und Rückkauf Wohnung  - Schenkung Grundstück und anschließende Schenkung der Wohnung  - ...    Was muss beachtet werden, damit das Grundstück keinesfalls an die Gemeinde übergeht, welche ein notarielles "subjektiv persönliches Vorkaufsrecht" besitzt.

Harry van Sell · Answer

Wie lässt sich dieser "Tausch" steuerlich am besten Abwickeln?  Sollte man einen Fachmann für Steuerrecht &lpar;Steuerberater&rpar; fragen.        Was muss beachtet werden, damit das Grundstück keinesfalls an die Gemeinde übergeht, welche ein notarielles "subjektiv persönliches Vorkaufsrecht" besitzt.  Je nach genauer Ausgestaltug darf dann eben kein Verkauf &lpar;oder etwas das einem Verkauf gleichsteht&rpar; stattfinden.

Anno01975 · Answer

Wir favorisieren den klassischen Tausch: A überlässt Grundstück und erhält im Gegenzug Bauleistung (Wohnungen)

Ist dadurch das Vorkaufsrecht 100%ig ausgeschlossen? Wir haben gehört, dass diese Art des Tauschs ggf. anfechtbar wäre, da die reine Bauleistung als Gegenleistung als "einem Verkauf gleichstehend" angesehen werden könnte?

Sofern das zutrifft, wäre die Frage, ob es genügt die Gegenleistung um einen kleinen bereits vorhandenen Sachwert (z.B. ein kleines Waldgrundstück) zu erweitern, um einen 100%igen Ausschluss des Vorkaufsrechts sicherzustellen?

hh · Answer

Ist dadurch das Vorkaufsrecht 100%ig ausgeschlossen?     Besteht denn eine ernsthafte Befürchtung, dass die Gemeinde von ihrem Vorkaufsrecht Gebrauch machen wird? Und wenn ja, warum glaubt der Bauträger dann, dass er eine Baugenehmigung erhalten wird?    Wir haben gehört, dass diese Art des Tauschs ggf. anfechtbar wäre, da die reine Bauleistung als Gegenleistung als "einem Verkauf gleichstehend" angesehen werden könnte?     Was meinst Du mit "anfechtbar"? Warum sollte jemand so einen Vertrag anfechten können?  Steuerrechtlich ist das einem Verkauf gleichzusetzen und daher fällt doppelte Grunderwerbsteuer an. Der Bauträger muss Grunderwerbsteuer für den Erhalt des Grundstückes zahlen und A muss Grunderwerbsteuer für die Übernahme der Wohnung zahlen.

Harry van Sell · Answer

Ist dadurch das Vorkaufsrecht 100%ig ausgeschlossen?  Nö.        Denn ein "Verlust" des Grundstücks an einen Dritten &lpar;Gemeinde&rpar; soll 100% ausgeschlossen sein.  Dnan sollte man nicht tauschen, sondern eine andere Lösung suchen.

hh · Answer

Ist dadurch das Vorkaufsrecht 100%ig ausgeschlossen?    Im Prinzip ja, denn die Gemeinde müsste in den Vertrag eintreten. Sie beim Geltendmachen ihres Vorkaufsrechtes nicht ersatzweise eine Geldzahlung in Höhe des Wohnungswertes vornehmen. Wenn die Gemeinde das Vorkaufsrecht ausübt, dann muss sie die gleiche Gegenleistung erbringen, die Person B erbracht hätte.    Zur Ausübung des Vorkaufsrechtes müsste die Gemeinde also das von B geplante Haus bauen und die vertraglich zugesicherte Wohnung an A übertragen. Dass die Gemeinde so etwas macht ist zwar theoretisch denkbar, praktisch würde es mich aber überraschen, wenn die Gemeinde sich auf so etwas einlässt.

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