Teilung Einfamilienhaus in 2 ETW

Entschuldige, aber mir ist gerade nicht so klar, was Dich das überhaupt angeht. Die Eigentümer wollen eine ETW abschliessen und die Teilungserklärung entsprechend notariell ändern lassen. Da hast Du als Mieter keinen Einfluss, da Dir die Hütte ohnehin nicht gehört.

- Ja, das geht, wenn die Voraussetzungen dafür gegeben sind. Wenn die DG eine abgeschlossene Einheit bildet, dann kann der Eigentümer diese als abgeschlossen beglaubigen lassen. Die Wohnungen müssten dann dementsprechend separate Zähler, etc. nachweisen.

- Wurde die Wohnung Dir überhaupt zum Kauf angeboten? Wollen die Eigentümer überhaupt verkaufen, oder wollen sie einfach nur 2 separate Einheiten bilden? Dein Mietvertrag ist erstmal bindend. Wenn sich ein Käufer findet könnte er Dir wegen Eigenbedarf kündigen, und da die Wohnung auf lange Sicht sowieso zu klein ist, würde ich an Deiner Stelle erstmal abwarten.

- Wie lange wohnst Du denn schon in der Wohnung? Hast Du die Mängel bereits bekannt gegeben? Waren die schon vor Deinem Einzug da? Zur Mängelbeseitigung kannst Du als Mieter nur mit Hilfe einer Mietminderung bewegen, aber die oben gestellten Fragen müssten beantwortet werden. Wenn Du die Wohnung kaufen möchtest, dann kannst Du sagen, Du wirst nur kaufen, wenn die Mängel beseitigt werden. Der Verkäufer kann dann selbst entscheiden, ob er das macht oder lieber einen anderen Käufer sucht.

- Wenn Du eine Wohnung mit dem Wissen, dass es Mängel gibt, so käufst, dann hast Du Dich selbstverständlich an den Kosten zu beteiligen. Das ist eben die schöne Pflicht eines Eigentümers. Sollten verschiwegende Mängel auffallen, dann hättest Du bessere Chancen.

- Die Kosten für die Teilung, etc. trägt der Eigentümer. Hast Du als Mieter nichts mit zu tun.

- Der Zugang zur Wohnung bedarf den baulichen Vorschriften. Das kann nur die Bauaufsicht beurteilen.

Ein Gesetz über die Abgeschlossenheit von ETW gibt es, aber habe ich gerade nicht zur Hand. Müsste späer im Büro nachlesen

Das kommt ganz auf die Teilungserklärung an. In der Regel werden die Kosten durch Miteigentumsanteile geteilt.

Solltest Du also Interesse an dieser Wohnung haben würde ich Dir Folgendes vorschlagen:

1. Lass die mal die Wohnung abschliessen und gemäß Teilungserklärung eintragen. Die Kosten trägt, wie schon erwähnt, der oder die jetzigen Eigentümer.

2. In der Teilungserklärung steht dann drin was genau zu welcher Wohnung gehört, wie z.B. auch die Gemeinschaftsbereiche, Sondernutzungsrechte, etc.

3. Wenn nichts Sonderliche in der Teilungserklärung vermerkt wird, werden die jeweiligen Kosten nach Miteigentumsanteilen abgerechnet und eventuell auch eine Gemeinschaftsordnung erwähnt sein. Darauf unbedingt achten!!!

4. Dein Vorteil ist, dass Du die Wohnung und die Mängel kennst, darauf bestehen kannst, dass diese erst behoben werden, bevor Du überhaupt an einen Kauf denkst. Verhandlungssache.

5. Wenn Du die Wohnung gekauft hast und Dich dazu entschliesst, sie zu vermieten, musst Du darauf achten, dass in der Teilungserklärung dies auch ohne Zustimmung der anderen Eigentümer gestattet ist. Klar, wenn sie dagegen wären müssten sie einen guten Grund haben, und am Ende kämst Du wohl trotzdem damit durch, aber es dauert und nervt, also wäre es besser, wenn dies bereits vorab geklärt wird.

6. Ich würde zusehen, dass die anderen Eigentümer auf ihr Vorkaufsrecht verzichten, damit Du nicht später auf die angewiesen bist, solltest Du die Wohnung wieder verkaufen wollen.

7. Auch in einer WEG mit 2 Parteien ist es ratsam, einen Verwalter zu haben. So wie ich das sehe gibt es jetzt schon leichte Spannungen, welche eine gemeinsame Verwaltung erschweren. Sollten die anderen Eigentümer gegen eine Verwaltung sein könntest Du später beim Gericht einen Zwangsverwalter fordern.

8. Die Pflicht einer jeden WEG ist es, Eigentümerversammlungen abzuhalten, und diese mindestens 1 Mal jährlich. Auch das Bilden von Rücklagen ist Pflicht! Sollten diesbezüglich Unterlagen bestehen hast Du als Käufer das Recht, diese einzusehen!

In diesem Fall würde ich Sika zustimmen: Nicht kaufen, denn die bisherigen Eigentümer werden sich "kopfmässig" nie davon lösen können, das dies nicht mehr ihr Eigentum ist. Zudem gilt dann das Wohnungseigentumsgesetz.

-- Editiert von Bingoboss am 20.01.2008 10:46:28

Und mit Glück und Geschick kannst du eine kleine Abfindung herausschlagen, wenn du "freiwillig" ausziehst (leer ist doch so eine Wohnung viel besser zu verkaufen...).
Ich würde also von deinen Plänen den Vermietern gegenüber nichts erwähnen.
Frag bei der Bank auch nach Krediten der Kreditanstalt für Wiederaufbau oder Wohnungsförderungsanstalt (heißt vielleicht bei euch anders).