Teilung Haus / Eigenheimzulage

Hallo.

Wir möchten das Haus meiner Schwiegereltern in 2 ETWs teilen um dann die Eigenheimzulage zu sichern.
Fördersumme ist dann ja 1% vom Wert.
Der Kaufpreis wird wohl über die Restschuldilgung laufen.

Was ist sinniger?
Teilen und dann eine ETW kaufen.
Teilen und eine ETW schenken lassen.
Vieleicht sogar das ganze Haus überschreiben/kaufen/schenken.

Es geht auch um spätere Pflege.
Wenn Schwiegereltern eine ETW behalten kann die Pflegekasse dann diese ETW zum Verlauf bringen um Kosten zu decken.

Danke
Dirk