Terrasse - Muss ich bei den Nachbarn Unterschriften einholen?

Vermute mal, dass es mit dem Bruder Stress gibt?

Es wurde beim Notar also eine Aufteilung des Hauses vorgenommen und zwar dergestalt, dass nunmehr 3 Eigentumswohnungen vorhanden sind und somit eine Eigentümergemeinschaft nach WEG begründet wurde?

Wenn die Terrasse bereits eingtragen wurde, dann müsste m.E. ein Eigentümerbeschluss herbeigeführt werden, in dem verankert ist, das die Terrasse größer und anders gebaut werden soll. M.E. reicht dazu die Mehrheit der Stimmen, die mindestens 3/4 der Miteigentumsanteile vertreten. Wäre das mit der Mutter gegeben?

Aber: Der Bruder darf dabei nicht außen vor gelassen werden. Es sollte förmlich zu einer ETV geladen werden (Vorschriften siehe WEG). Wenn er dann nicht erscheint, ist ds sein Problem. Jedoch sollte ihm eine Abschrift des Protokolls zur Verfügung gestellt werden.

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"Scientia potentia est."

nur ein wort ein: sondereigentum!! solltest du wirlich "nur" das sondernutzungsrecht haben, dann müssen alle eigentümer IMMER zustimmen, wenn du dort etwas verändern / pflanzen /bauen willst... und ja: es muss ein beschluss her... und alle eigentümer müssen schriftlich! geladen werden, ob jemand erscheint oder nicht, ist dann dessen problem. nach der versammlung musst du das protokoll und auch den beschluss dem nicht erschienenen zukommen lassen...

Ja, es wäre der Bruder mit dem es Stress geben könnte.

Wir haben noch nie eine Eigentümerversammlung abgehalten, kann ich dazu einfach einladen? Es müssten nämlich auch Versicherungen abgeschlossen werden.

Wir haben unter § 3 Sondernutzung festgeschrieben: "Hinsichtlich des Gemeinschaftseigenzums an der Grundstücksfläche trifft der Grundstückseigentümer eine Benutzungsregelung gemäß § 15 WEG insoweit, als die Terrasse [...] dem Eigentümer der Wohnung Nr. 3 zur alleinigen Benutzung zugewiesen wird."

Unter Punkt X. Eigentümerversammlung steht noch:
"Die Eigentümerversammlung beschließt über alle im Gesetz und dieser Erklärung niedergelegten Gegenstände der gemeinschafltichen Verwaltung, Nutzung und Lastentragung. Bei der Abstimmung gewährt jeder volle Drittel-Miteigentumsanteil eine Stimme. Steht das Wohnungseigentum mehreren gemeinschaftlich zu, so können sie immer nur einheitlich abstimmen. Kommt eine solche Stimmabgabe mangels Einigung oder mangels erteilter schriftlicher Vollmacht nicht zustande, wird die betreffende Stimme nicht mitgezählt."

Wenn ich es richtig verstehen heißt das doch im Klartext, dass wenn ich mich mit der Mutter einig wäre, mein Bruder nichts machen könnte obwohl er dagegen wäre, weil die Stimme nicht mitgezählt wird?!?

Für euch gilt das WEG, dass schreibt u.a. einen Verwalter (darf auch ein Eigentümer nach Beschluss sein, jährlich Eigentümerversammlungen sowie Zahlungen in die Instandsetzungsrücklage vor.
Darüber solltet ihr euch erst einigen, bevor die Terrasse ein Thema wird.
Nutzen heißt hier übrigens, du alleine darfst auf der Terrasse sitzen. Von Vergrößerung steht da nichts.

Das müsste m.E. möglich sein. Ich glaube, dass an kleinen Eigentümergemeinschaften, insbesondere, wenn es sich um Familie handelt wohl nicht so hohe Anforderungen gestellt werden, wie an große Eigentümergemeinschaften.

Und wenn sie dir das unterschreiben, dann gilt das wohl als Willensbekundung, dass sie dir den Umbau der Terrasse erlauben.

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--- editiert vom Admin