Trotz Aufhebungsvertrag geht Mieter nicht..

1. Ja, ist machbar. Ich würde mir diesen Aufhebungsvertrag jedoch bestätigen lassen.

2. Dann würde er nicht ausziehen

3. Ja, das müsstet ihr wohl

Ich stelle mir das so vor, dass der neue Eigentümer genau so den Ablauf mit dem Aufhebungsvertrag mit seinem Kauf übernimmt, eben so wie er den Mietvertrag übernimmt.

Wenn der Mieter sich mit diesem Aufhebungsvertrag dazu verpflichtet, fristgerecht auszuziehen, so hat er sich auch darum zu kümmern, dass er das einhält. Wenn er es aus welchen Gründen auch immer nicht tut, dann kann man dem ehemaligen Eigentümer ja keinen Vorwurf machen, oder? Er hat mit der Sache nach dem Verkauf nichts mehr damit zu tun. Rechte und Pflichten übernimmt der neue Eigentümer.

Deswegen würde ich persönlich immer davon absehen, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, in das ich einziehen möchte, das aber vermietet ist, es sei denn, ich habe vor, das Objekt weiter zu vermieten, also als Kapitalanlage zu nutzen.

Alle Eventualitäten würde ich vorab nur mit meinem RA, mit dem Verkäufer und mit dem Mieter klären, bevor ich mich auf einen Kauf einlasse.

Wenn Du schon anfängst, rum zu zitieren, dann solltest Du vielleicht noch mal meinen letzten Satz dazu lesen:

Alle Eventualitäten würde ich vorab nur mit meinem RA, mit dem Verkäufer und mit dem Mieter klären, bevor ich mich auf einen Kauf einlasse.

Absichern wäre MEIN Ratschlag, und zwar so gut und wasserdicht wie es geht, gerade damit die neuen Eigentümer sich NICHT den Ärgern aufhalsen.

wir überlegen ein Haus zu kaufen, dass z.Zt noch vermietet ist.

>>Verkäufer und Mieter wollen einen Aufhebungsvertrag machen, der den Mieter verpflichtet(nach Erhalt einer gewissen Summe) zu einem bestimmten Zeipunkt auszuziehen.

1.Fragt doch mal den verkäufer, ob er mit dem mieter schon geredet hat.
Wenn ja, kann er doch mit dem mieter einen (diesen) auflösungsvertrag erarbeiten, den beide rechtsverbindlich vereinbaren für den fall ,daß es zum verkauf kommen sollte.
Beide gehen mit dem ding zu , am besten, dem notar der den kaufvertrag beurkunden soll und lassen , nur ihre jeweiligen unterschriften, beglaubigen (nicht inhaltlich)!
Nicht den Vertragsinhalt!! Unterschriftbeglaubigung kostet irgendwo so zweimal 30 EUR (nur Unterschrift),dauert max 10 minuten, die würde ich als "verkäufer" übernehmen.
Wenn da einer von beiden (verkäufer und mieter) skrupel hat, stinkt die sache und finger weg für euch!

"Wir würden zunächst (mit dem Kaufvertrag) eine Anzahlung leisten wollen und den Restbetrag nach Auszug des Mieters zahlen. "

Ist ja wohl so zu verstehen, daß ihr bei vertragsabschluss ne anzahlung machen sollt, um dem verkäufer die ablösesumme zur verfügung zu stellen, oder?
Ansonten wäre doch so ne vereinbarung überhaupt nicht nach zu vollziehen.
Abgesehen davon wird euch der Notar ohnehin daraufhinweisen (im Vertragstext), daß er euch davon abgeraten hat, auch nur teile des kaufpreise zu zahlen, bevor die voraussetzungen zur risikolosen kp- zahlung, allesamt gegeben sind.

Dazu gehört in erster linie die so genannte "lastenfreistellung".

In eurem fall, da ihr selbst einziehen wollt, stellt der vermietungsstatus aber eine last am objekt dar.
Vorschlag:
Ich würde wenn ich das Haus unbedingt haben wollte, diese anzahlung und den Restkaufpreis auf ein "anderkonto " des notars einzahlen (wobei für den Restkaufpreis auch eine Bankbestätigung als anlage zum kaufvertrag ausreichen würde), mit der auflage, das konto , wenn ich mit meiner vermutung richtig liege, direkt an den Mieter erst dann auszuzahlen, wenn glaubhaft nachgewiesen ist, daß der mieter ausgezogen ist bis.... Datum..., wäre dann dem Aufhebungsvertrag (siehe 1.) zu entnehmen.
Dem notariellen KV fügt ihr diesen auflösungsvertrag als vertragsbestandteil bei!!
Im notar. Kaufvertrag könnte es dann ungefähr lauten,
der käufer leistet eine KP-anzahlung X auf das notaranderkonto xx, bis zum.....Datum. Die teilweise auskehrung des anderkontos in höhe von.xx... hat an den den mieter zu erfolgen, wenn der käufer dem notar mitgeteilt hat, daß die mieter das haus an ihn, mit den schlüsseln, geräumt als neuem besitzer übergeben haben, ohne daß dadurch eine mietzahlungsverpflichtung für den käufer gegenüber dem verkäufer entsteht.
Besitz, nutzen und lasten gehen mit datum dieser mitteilung auf den käufer über.
Hierzu wird der notar von den parteien angewiesen, den eingang der KP-anzahlung auf NAK , mit zweitschrift in beglaubigter form zur weiterreichung an den mieter, dem verkäufer und in einfacher abschrift dem käufer zu bestätigen. Der Notar versieht diese mitteilung, mit dem hinweis, daß die anzahlung nur dann als ablösesumme an den mieter ausgekehrt wird (oder vielleicht auch nur eine Summe X aus dieser anzahlung), wenn........ siehe oben.
Zug um Zug mit auskehrung des NAK erfolgt , sofern alle anderen bedingungen erfüllt sind der antrag auf AV.

Da kann man ja auch noch kalenderfristen vereinbaren und so weiter.
Ein restrisiko bleibt immer, aber dann ist es gleichmäßig auf alle drei verteilt.
Und ich wollte keinesfalls einen vertragsentwurf mit meinen zeilen gemacht haben, das erledigt euer notar. Waren nur paar gedankenanstöße. Er ist übrigens verpflichtet, einen entwurf mindestens 14 Tage vor beurkundung beiden parteien zum lese vorzulegen. Das er das gemacht hat, muß er auch im vertrag beurkunden.

Du schreibst:
Nun meine Fragen:
1.Ist sowas machbar?
2.Was passiert, wenn der Mieter doch nicht zum vereinbarten Termin draussen ist (keine passende Wohnung gefunden o.ä.)?
3.Müssten wir ihn dann rausklagen?

Eigentlich völlig unsinnige fragen, weil dir der vernünftige menschenverstandt die schon beantwortet hat. Was du hören " willst " kann dir niemand mit ehrlichen antworten bestätigen!!!
Grundsatz: Kauf bricht Miete nicht!!!!!
Eigentlich weiß du ja die antworten, sonst hättest du die fragen nicht gestellt.

zu 3. nur natürlich müßtest du ihn dann versuchen raus zu klagen!!!
hättest aber ziemlich sicher wenig erfolg und wenn dann dauert das sowieso jahre!!!!!.
Der notarvertrag und die vorarbeit machens aus.
Hier sind drei im geschäft involviert und umsomehr ist es wichtig, ohne geheimniskrämerei gegenüber einem der beteiligten im vorfeld verbindliche klarheit zu schaffen. Ich finde jede rechtsberatung aus berufenem munde beschi...die darauf ausgerichtet ist, einem oder zweien von dreien einen vorteil zu verschaffen.
Vielleicht findest du, wenn dir klar ist, was ich eigentlich raten wollte einen roten faden.
gute zeit

Wir wollen jetzt versuchen uns mit allen Parteien zusammenzusetzen und erstmal in einem vernünftigen Gespräch abzuklären, woran es denn hängt. Der Mieter zieht halt sehr ungern aus, da er selbst sehr viel an dem Haus renoviert hat (2 Bäder, Dach ausgebaut) und (zurecht) vom Verkäufer das honoriert haben möchte, zumal er nicht in der Lage ist selbst zu kaufen. Ob der Verkäufer finanziell nicht in der Lage ist zu zahlen weiß ich nicht, aber da wäre ja die Idee mit dem Anderkonto super.

@michaachmicha
Danke für deine ausführliche Meinung, die lässt hoffen, dass mit den richtigen Verträgen das Risiko für uns minimiert werden kann!

Generell würde ich mich nie auf den Kauf eines Objektes mit Mieter einlassen, wenn ich es selbst nutzen möchte, aber das sei mal dahingestellt.
Wenn der Mieter nach Kauf nicht auszieht, kann er Ihn wegen Eigennutzung kündigen.
Wenn er dann nicht freiwillig auszieht muß geklagt werden, das kann sich hinziehen, je nach Auslastung der Gerichte.
Dann muß er Ihn wahrscheinlich noch zwangsräumen lassen und da muß er in Vorleistung gehen, wenn er das Geld überhaupt wiederbekommt.
Das ganze ist also ein zeitlich und finanziell nicht kalkulierbares Risiko.

Haloo!!! ich bin neu hier und habe ein änliches Problem.
Ich hoffe das ich hier Hielfe bekomme und natürlich das ich im Richtigen Theard bin.
Meine Frage!!!
Ich habe meine Vermietete Wohnung verkauft und mein Mieter hat vorher auch einen Mietaufhebungsvertrag unterschrieben das er zum 30.08.10 Auszieht. Mit den Kaufern ist auch alles Klar gegangen. Als wir dann beim Notar waren, Stellten die Kaufer eine Frage was denn währe wenn der Mieter bis zu diesem Termien nicht Ausziehen würde. Als der Notar dan sagte, das Sie sich ein Hotel ab dem 1.9.10 auf meine kosten nehmen dürfen bis die Wohnung leer ist, währe ich fast umgefallen. Wenn ich dies vorher gewusst hätte, hätte ich natürlich mit dem Verkauf gewartet bis der Mieter draussen ist. Was hätte ich für Rechte wenn der Mieter bis zum 30.08.10 nicht auszieht. Ich hoffe das ich hier Tipps bekomme ohne einen Anwalt aufsuchen zu Müssen.

Vielen Dank für jede hilfe

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Im Grundgenommen hast du ja Recht, wahrscheinlich mache ich mir umsonst Sorgen!!!!
Wenn ich aber vom schlimmsten Fall ausgehe, und wenn es soweit ist könnten eine menge von Kosten auf mich zukommen, und Rechliche Schritte erst am 30.8.10 einzuleiten, das kann sich Ziehen, ohje, ohje, ohje. Mir würde Eigentlich nur ein Schrieb genügen der irgendwo geschrieben steht, den Ich dem Mieter 1 Monat vorher zeigen könnte was für Kosten auf ihn zukommen könnten, Im Falle wenn er die Frist nicht einhält. Danke für deine so rasche Antwort...

Soryy das ich an einen Alten Beitrag Poste, in vielen anderen Foren wird mann aber gleich doof angemacht wenn man ein neuen Beitrag postet wenn zu diesem Thema schon irgendwoo was geschrieben wurde.

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zwei monatsmieten im Rückstand

Ab zum Anwalt und eine fristlose Kündigung schreiben lassen, gleich morgen früh.
Aber vermutlich hast du für den Aufhebungsvertrag zu wenig geboten, das solltest du dir noch einmal überlegen.

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ich habe ihm garnichts geboten.
Das ist natürlich zuwenig.

Bekommt ihn der Anwalt dan schnell Raus???
Kommt darauf an, ob bei ihm etwas zu holen ist, oder ob es ein Sozialhilfeempfänger ist.
Aber 2 Monatsmieten Rückstand sind schon eine gute Basis, genauso wie der Aufhebungsvertrag.
Es bringt dir aber keinen Vorteil, wenn du noch einen Monat wartest.

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