Umnutzung landwirtschaftlicher Betrieb - Erschließungsfrage

Hallo zusammen,

wir wollen einen noch aktiven landwirtschaftlichen Betrieb (Baujahr um 1965) aufgeben und zu Wohnungen umnutzen. Der landwirtschaftliche Betrieb liegt laut Flächennutzungsplan im Außenbereich in Rheinland-Pfalz und wurde damals als priviligierter landwirtschaftlicher Betrieb genehmigt. Der Betrieb besteht aus einem Wohnhaus und 2 Betriebsgebäude. Der Betrieb ist mit Strom, Wasser, Kanal, Telefon erschlossen.

Die Zufahrt zum Betrieb erfolgt über einen asphaltierten Feldwirtschaftsweg (im Besitz der Gemeinde -> ca. 130m), welcher auf eine öffentliche Gemeindestraße mündet.

Unsere Bauvoranfrage wurde mit der Begründung abgelehnt, dass unser Grundstück lediglich an einem Wirtschaftsweg liegt und nicht an einer öffentlichen Verkehrsfläche und somit es an der erforderlichen Erschließung fehlen würde.

Ist die Ablehnung der Bauvoranfrage rechtens? Falls ja, wie soll ich einen ehemals landwirtschaftlichen Betrieb umnutzen, dessen Zuweg über einen Feldwirtschaftsweg (in Gemeindeeigentum) liegt? Ist das quasi unter den vorliegenden Voraussetzungen unmöglich? Falls Nein bedeutet das für alle ehemals landwirtschaftlichen Betriebe die dem Strukturwandel im ländlichen Raum zum Opfer fallen, dass diese entweder an andere landwirtschaftliche Betriebe verkauft werden oder verfallen?


Interessanter Nebenaspekt:
Unser Nachbar (Gewerbe) nutzt den gleichen Feldwirtschaftsweg als Zufhart für einen Parkplatz (ca. 20 Autos täglich). Der Abzweig von Feldwirtschaftsweg zu unserem Grundstück erfolgt vor der Abzweigung zu dem Parkplatz des Nachbarn. Der Nachbar hat sich wohl eine Zuwegerecht auf den Feldwirtschaftsweg ins Grundbuch eintragen lassen. Im Gegenzug zahlt er dafür an die Gemeinde ein Betrag x im Jahr.

Muss ich das auch machen? Kann die Gemeinde dies ablehnen? Nach welchen Richtlinien werden die Gebühren für die Nutzung erhoben?