Vorkaufsrecht Eigentumswohnung - Ist da positiv oder eher negativ?

Ihr möchtet die Hälfte an einer ETW kaufen?

Wenn der Vorkaufsberechtigte sein Vorkaufsrecht ausübt, tritt dieser in den geschlossenen Kaufvertrag ein.
Ihr könnt die Wohnung (bzw. die Hälfte?) dann nicht kaufen.

...Sorry, falsch ausgedrückt. Nicht die Hälfte einer ETW sondern die Haushälfte, was hier der ETW entspricht...
Nein, dem ist nicht so! Wenn du eine Hälfte an einem Haus kaufst, gehört die die Hälfte an jedem Quadratmeter des Hauses - du hast somit kein Alleineigentum an "deiner" ETW.
Ich kann nur abraten, eine Hälfte zu kaufen, hier ist Ärger vorprogrammiert!

Die "sauberste" Lösung wäre die Aufteilung in Wohnungseigentum gem. Wohnungseigentumsgesetz. Dann "gehört" euch die Wohnung und diese kann auch jederzeit verkauft werden.

..In unserem Falle ist es so, dass er kein Gebrauch von seinem Vorkaufsrecht macht. Aber er hätte doch später die Möglichkeit,bei einem eventuellem Verkauf unsererseits davon Gebrauch zu machen, oder?...
Das kommt darauf an, wie das Vorkaufsrecht formuliert wurde, wäre aber möglich.

--- editiert vom Admin

In einem Entwurf des Vertrages steht folgendes:
Kaufgegenstand
Der Wohnungseigentümer bedarf zur Veräußerung des Wohneigentums der Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer.
(in diesem Falle ist es nur einer!) Der Zustimmung bedarf es nicht bei Veräußerung an den Ehegatten, an Verwandte in gerader Linie und bei Veräußerung durch den Konkursverwalter sowie im Wege der Zwangsvollstreckung.
Und unter Grundbuchinhalt:
Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für den jeweiligen Eigentümer des im Wohnungsgrundbuch von ..... eingetragenen Wohnungseigentums. Unter Bezug auf die Bewilligung vom ..... eingetragen am ....
Diese Belastungen werden vom Käufer mit allen Rechten und Pflichten übernommen.

Ist es bei ETW´s eigentlich generell so, dass alle baulichen Veränderungen abgesprochen werden müssen. (Sowohl innen als auch außen!) oder gibt es da Einschränkungen?
Vielen Dank schon einmal für alle bisherigen Antworten.:)

So sehr ungewöhnlich oder unüblich ist das auch wieder nicht.

Vorkaufsrecht für den Miteigentümer bedeutet doch nur, dass die ETW erst ihm angeboten werden muss, um ihm die Möglichkeit zu geben, zu kaufen, bevor es ein anderer tut. Ist ihm das Angebot zu hoch kann zum gleichen (oder höheren) Preis anderweitig verkauft werden.

Die Zustimmung kann nur aus wichtigem Grund verweigert werden. Ansonsten ist das nur eine Formalität. Verweigert der Miteigentümer die Zustimmung kann diese eingeklagt werden. Besteht kein wichtiger Grund, sie zu verweigern, wird es teuer für den Miteigentümer, weil er den Verkauf unnötig hinauszögert.

Bauliche Veränderungen können nur einstimmig beschlossen werden. Was Sondereigentum ist steht in der Teilungserklärung.