WEG - Privatstrasse - einige Fragen

Hallöle !
Nehmen wir mal an:
Es gibt ein Baugebiet mit mehreren Reihenhäusern. Jedes Reihenhaus hat mehrere Eigentümer, welche jeweils eine WEG bilden.
Zu den Reihenhäusern führt eine Privatstrasse, an der jeder Eigentümer Gemeinschaftseigentum lt. Kaufvertrag und Teilungserklärung hat. In der Teilungserklärung wurde die Privatstrasse in zwei Bereiche unterteilt > A und B.
Um nach B zu kommen muss man über A fahren.
Ein Teil der Eigentümer hat nun Gemeinschaftseigentum an A, ein Teil an B.

Meine Fragen:
1. Der Bauträger hat angegeben, das für die Wegnutzung sich automatisch eine GbR gebildet hat. Stimmt das ?

2. Oder ist dies eher eine "Gemeinschaft aus Bruchteilen §§741 ff. BGB " ?

3. Gibt es hierbei haftungsrechtliche Unterschiede ?

4. Müssen sich die Eigentümer, die an B einen Anteil haben, an den Instandhaltungskosten von A beteiligen ? Sie müssen ja über A fahren um Ihre Grundstücke zu erreichen ?

5. Und müssen die Eigentümer an A sich an den Kosten für B beteiligen ?