Wann erlangt man Besitz?

Vielen Dank für die Antwort. Es geht hier aber nicht um eine Vermietung, sondern um einen Eigentumserwerb also Besitzerwerb, der in unserem Notarvertrag geregelt ist. Erbitte weitere Antworten.

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"Viele Grüße Jacqueline"

Mal eine weitergehende Frage in diesem Zusammenhang.

Die Situation: Verkauf eines vom Verkäufer und seiner Familie selbstgenutzten Einfamilienhauses. Vertraglich vereinbart werden soll der Besitz-, Lasten- und Gefahrenübergang für den Tag der Zahlung des vollständigen Kaufpreises. Der Verkäufer soll jedoch das Recht haben, das EFH weiterhin für eine begrenzte Zeit (sagen wir mal, maximal ein oder zwei Monate) für Wohnzwecke kostenlos zu nutzen, um seinen Auszug und die Räumung abzuwickeln. Schlüsselübergabe und damit Übergang der tatsächlichen Herrschaftsgewalt soll dann innerhalb dieser Frist zu einem beiderseits vereinbarten Termin stattfinden.

Ist eine solche Konstruktion möglich, üblich oder sinnvoll? Bei einem selbstgenutzen Haus kann der bisherige Eigentümer/Besitzer ja seine Sachen nicht über Nacht rausschaffen. Andererseits wird er kaum ausziehen wollen, solange nicht tatsächlich das Geld geflossen ist. Oder wie würde man das sinnvollerweise gestalten?

Wäre in dieser Übergangszeit der Käufer der Besitzer und der Verkäufer sozusagen Gast des Käufers?

an hh:
Warum sollen wir ab Besitz zahlen, wenn wir noch nicht abgenommen haben, siehe meinerster Beitrag? Entscheidend dürfte doch wohl sein, was im Kaufvertrag geregelt ist, und da steht nunmal, "nach Abnahme".

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"Viele Grüße Jacqueline"

Vielen Dank nochmal.
Wir können in eine Wohnung "einziehen", auch ohne Abnahme. Den Schlüssel haben wir schon Monate vorher bekommen, weil wir umfangreiche Eigenleistungen vereinbart haben. Diese Übergabe der Wohnung war jedoch keine Abnahme, wodurch auch die Kosten und Lasten nicht auf uns übergehen konnten. (steht so im Notarvertrag)
Wie Du richtig schreibst , ist eine Abnahme unter Vorbehalt keine richtige Abnahme. Also haben wir nicht rechtswirksam abgenommen. Wir hatten den Bauträger bei der "Nichtabnahme " aufgefordert die Mängel zu beseitigen, das hat er jedoch nicht getan.
Außerdem ist ein Einzug nicht automatisch eine fiktive Abnahme. Wir hatten schließlich im BGB-Vertrag eine förmliche Abnahme vereinbart.
Ich kann also vom Bauträger ein mangelfreies Werk erwarten und er muss solange die Kosten tragen. Was können wir denn dafür, wenn er die Mängel nicht beseitigt. Wir sind zur Abnahme erst verpflichtet, wenn die wesentlichen Mängel beseitigt wurden.
Im übrigen, was ist mit unseren Eigenleistungen und mit unserer Einbauküche und teure Sanitärobjekte usw?. Der Bauträger kann doch nicht erwarten, dass wir ihm den Schlüssel zurückgeben und die Sachen in sein Eigentum übergehen? Es ärgert mich maßlos, dass jeder Mitleid mit dem armen Bauträger hat, aber niemand mit uns. Zur "Abnahme" waren noch nicht einmal die Zimmertüren eingebaut. Wir mußten einziehen, weil unsere Mietwohnung bereits neu vermietet war und wir die Kündigung schon 2 mal verschoben hatten. Außerdem war der Umzugswagen bestellt. Ein Hotel hätte uns der Bauträger sicher nicht gezahlt. Er weigert sich schließlich sogar an uns die vereinbarte Vertragsstrafe wegen der verspäteteten Fertigstellung zu zahlen. Wozu macht man denn überhaupt einen Notarvertrag, wenn sich der BT daran sowieso nicht hällt?

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"Viele Grüße Jacqueline"