Liebes Forum,
ich komme aus dem Saarland und hätte ein Frage im Baurecht.
Wir haben ein Grundstück, auf dem ein Neubau geplant ist. Es existiert kein B-Plan für das Gebiet bzw. das Grundstück. Auf der anderen Straßenseite gibt es ein Grundstück mit einer Größe von 2.700 qm2 auf dem ein B-Plan existiert. Allerdings ist dort noch nichts gebaut.
Nun meine Frage: Ist die Heranziehung des B-Plans auf der anderen Straßenseite zulässig, um für das eigene Grundstück eine Planung aufzustellen im Kontext des § 34 Baugesetzbuch? Im Kern geht es um z.B. um die Anzahl der Vollgeschosse usw.
Vielen Dank für Eure Unterstützung!
Was ist zulässig gem. § 34 Baugesetzbuch???
11. März 2025
Thema abonnieren
Frage vom 11. März 2025 | 12:13
Von
Status: Frischling (5 Beiträge, 0x hilfreich)
Was ist zulässig gem. § 34 Baugesetzbuch???
Verbaut?
Verbaut?
Ein erfahrener Anwalt im Baurecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
Ein erfahrener Anwalt im Baurecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
#1
Antwort vom 11. März 2025 | 12:36
Von
Status: Student (2176 Beiträge, 461x hilfreich)
Zitat :Ist die Heranziehung des B-Plans auf der anderen Straßenseite zulässig, um für das eigene Grundstück eine Planung aufzustellen im Kontext des § 34 Baugesetzbuch?
Sofern Euer Grundstück dadurch zum Innenbereich wird, ist es denkbar.
Da der B-Plan aber Euer Grundstück ausdrücklich nicht erfasst hat, wird es vermutlich nicht so sein.
Sollte man im Rahmen einer Bauvoranfrage abklären.
#2
Antwort vom 11. März 2025 | 12:48
Von
Status: Frischling (5 Beiträge, 0x hilfreich)
Eine Nachfrage bei der UBA ergab diesbezüglich folgendes:
Würde dort schon ein oder mehrere Gebäude stehen, könnten wir unser Bauvorhaben danach ausrichten. Da aber noch kein Gebäude dort steht, wäre der Bauplan nicht als Referenz heranzuziehen. Für mich ist das nicht logisch.
Noch unsicher oder nicht ganz Ihr Thema?
Auf Frag-einen-Anwalt.de antwortet Ihnen ein Rechtsanwalt innerhalb von 2 Stunden. Sie bestimmen den Preis.
Jetzt zum Thema "Baurecht" einen Anwalt fragen
Auf Frag-einen-Anwalt.de antwortet Ihnen ein Rechtsanwalt innerhalb von 2 Stunden. Sie bestimmen den Preis.
#3
Antwort vom 11. März 2025 | 14:31
Von
Status: Unbeschreiblich (128239 Beiträge, 40958x hilfreich)
Zitat :Für mich ist das nicht logisch.
Was konkret erscheint einem da nicht logisch?
#4
Antwort vom 11. März 2025 | 15:14
Von
Status: Student (2099 Beiträge, 480x hilfreich)
Zitat :Was konkret erscheint einem da nicht logisch?
Das frage ich mich auch...
#5
Antwort vom 11. März 2025 | 20:02
Von
Status: Frischling (5 Beiträge, 0x hilfreich)
Kann ich Euch sagen: Der vorhabenbezogene B-Plan auf dem Nachbargrundstück ist so konkret, dass bereits eine Baugenehmigung für 3 größere Gebäude erteilt wurde. Also reden wir hier nicht bloß von einem "normalem B-Plan", sondern ein konkretes Projekt mit 3 Häusern ist geplant und genehmigt. Und danach darf ich mich dann nicht richten? Ab wann darf ich das? Wenn die Bagger angerückt sind? Wenn der erste Stein gelegt wurde? Oder wenn alles fertig ist?
#6
Antwort vom 11. März 2025 | 22:16
Von
Status: Student (2099 Beiträge, 480x hilfreich)
Zitat:Also reden wir hier nicht bloß von einem "normalem B-Plan", sondern ein konkretes Projekt mit 3 Häusern ist geplant und genehmigt
Im Eingangspost reden Sie sehr wohl „bloß von einem normalen B-Plan".
Kleckerinformationen sind schwierig, wenn man einigermaßen zielführende Antworten sucht.
Weiß der Mensch von der UBA von dem genehmigten Plan? Haben Sie darauf verwiesen?
Falls ja, hat man die Antwort ja erhalten: wenn gebaut ist.
Wenn nein oder „weiß nicht", würde ich nochmal Rücksprache halten.
#7
Antwort vom 11. März 2025 | 22:43
Von
Status: Richter (8751 Beiträge, 1852x hilfreich)
Ein vorhabenbezogener B-Plan kann nicht als Referenz herbeigezogen werden.
#8
Antwort vom 11. März 2025 | 23:10
Von
Status: Unbeschreiblich (128239 Beiträge, 40958x hilfreich)
Ich würde dazu tendieren.
Zitat :Oder wenn alles fertig ist?
#9
Antwort vom 12. März 2025 | 00:11
Von
Status: Student (2176 Beiträge, 461x hilfreich)
Zitat :Eine Nachfrage bei der UBA ergab diesbezüglich folgendes:
Du hast die Auffassung der Rechtslage der unteren Bauaufsicht eingeholt und erwartest wirklich, dass ein Forum dies, ohne Kenntnis der Randbedingungen, anfechten kann?
Träum weiter oder warte ab.
Kann man auch gemeinsam machen
#10
Antwort vom 12. März 2025 | 06:10
Von
Status: Frischling (5 Beiträge, 0x hilfreich)
Ich werde den Termin nächste Woche bei der UBA abwarten und sehen, was möglich ist bzw mitgetragen wird. Danach entscheide ich, ob wir in die konkrete Beplanung des Projektes gehen oder einen Termin mit der Gemeinde bez. Eines vorhabenbezogenen B-Plans machen.
Danke vorerst für die Antworten hier. 
#11
Antwort vom 12. März 2025 | 07:16
Von
Status: Student (2176 Beiträge, 461x hilfreich)
Zitat :Eines vorhabenbezogenen B-Plans machen
Ist natürlich eine Möglichkeit, wenn die Gemeinde mitspielt.
Den Kosten- und den Zeitfaktor bitte nicht unterschätzen.
#12
Antwort vom 12. März 2025 | 09:22
Von
Status: Frischling (5 Beiträge, 0x hilfreich)
Ja, Zeit ist da der entscheidende Faktor. Kosten: Finde ich jetzt mit ca. 8.000 Euro für den B-Plan inkl. Begleitung in den Ausschüssen nicht so dramatisch, wenn am Ende eine signifikante Erhöhung der vermietbaren Fläche herauskäme.
Wie oben geschrieben: Wir versuchen es zuerst ohne B-Pan, nach dem Gespräch mit der UBA sind wir schlauer.....
Hier war doch was. Der Moderator hat diesen Beitrag entfernt.
Und jetzt?
Für jeden die richtige Beratung, immer gleich gut.
Schon
286.636
Beratungen
Anwalt online fragen
Ab
30
€
Rechtssichere Antwort in durchschnittlich 2 Stunden
- Keine Terminabsprache
- Antwort vom Anwalt
- Rückfragen möglich
- Serviceorientierter Support
Anwalt vor Ort
Persönlichen Anwalt kontaktieren. In der Nähe oder bundesweit.
- Kompetenz und serviceoriente Anwaltsuche
- mit Empfehlung
- Direkt beauftragen oder unverbindlich anfragen
Alle Preise inkl. MwSt. zzgl. 5€ Einstellgebühr pro Frage.
Jetzt Anwalt dazuholen.
Für 60€ beurteilt einer unserer Partneranwälte diese Sache.
- Antwort vom Anwalt
- Innerhalb 24 Stunden
- Nicht zufrieden? Geld zurück!
- Top Bewertungen
Ähnliche Themen
-
4 Antworten
-
3 Antworten
-
19 Antworten