Wohneinheiten pro Baufenster

Zitat (von gizzi):

In unserem Bebauungsplan sind 2 Wohneinheiten pro Baufenster zugelassen.

Ich würde das erstmal mit der Gemeinde klären.
Denn die Gemeinde hat den BPL erstellt und dabei ihren Einfluss auf das Maß der baulichen Ausnutzung ausgeübt, indem sie auf 2 WE begrenzt hat.
I.d.R. sind auch maximale GRZ und GFZ im Bebauungsplan angegeben, und die Stellplatzsatzung regelt die Anzahl der erforderlichen Stellplätze je Einheit (alles ebenfalls Instrumente, um die bauliche Ausnutzung nicht ausufern zu lassen).

Meist scheitert eine zusätzliche Einheit daran, dass die dafür erforderlichen Stellplätze auf dem Grundstück nicht unterzubringen sind ...

Da sich das gerade überkreuzt hat:
sprich mit der Gemeinde, dann bist du schlauer

Ich gehe davon aus, dass es sich nicht um ein Gewerbegebiet handelt.
Da der BPL und die textliche Fassung nicht auf jeden Eventualfall eingehen kann, wird dann eben von (Wohn)Einheiten gesprochen, wenn das Gebiet für Wohnbebauung vorgesehen ist.

-- Editiert von Lolle am 22.08.2019 12:37

Wie wertet das Amt denn die Praxis? Als Wohneinheit oder als Gewerbeeinheit?

Moin!

Dergleichen hatten wir schon des Öfteren in unserem Architekturbüro.
Als dritte Einheit wird sie üblicherweise deswegen nicht genehmigt, weil man die geplante anderweitige Nutzung ja evtl irgendwann auch zu einer Wohneinheit umwandeln könnte.

Wenn man jedoch plant, dort als Heilpraktiker/in auch selbst in dem Haus zu wohnen, könnte man - je nach Gegebenheiten - quasi ein "baurechtliches Schlupfloch" nutzen, z.B. indem man schlichtweg eine Verbindungs-Öffnung (die man ja mit einer Tür wieder schließen kann ;-) zwischen der selbst bewohnten Einheit und der Praxis einbaut. Es müssen jedoch so einige Vorgaben penibel eingehalten werden, z.B. darf es meist keine zwei einzelne Ausseneingänge von der eigentlich nur einen Einheit geben; über einen gemeinsamen Vorraum ist es aber fast immer machbar etc etc etc.

Du kannst Deinen Architekten ja mal darauf ansprechen!

wölfin