Wohnrecht/Mietgarantie für EX-Eigentümer!?

Zunächst einmal besteht hier wohl ein grundsätzlicher Irrtum darüber, was ein Vorkaufsrecht überhaupt rechtlich bedeutet.

Ein Vorkaufsrecht ist das Recht, einen Kaufvertrag, den der bisherige Eigentümer mit einem Dritten abschließen will, zu gleichen Bedingungen zu übernehmen.

Vor dem Abschluss irgendeines Vertrages würde ich erst einmal klären, ob das Ganze baurechtlich überhaupt zulässig ist. Daran habe ich erhebliche Zweifel. Das gilt bereits für den jetzigen Zusatand.

Ist der Schuppen überhaupt zum Wohnen zugelassen? Und besteht die Chance, für den Umbau in Eigentumswohnungen eine Baugenehmigung zu erhalten?

Zur rechtlichen Gestaltung eines solchen vertrages gibt es eine ganze Reihe von Möglichkeiten, von der Bildunge einer Eigentümergemeinschaft über die Gewährung eines dinglichen Wohnrechtes bis hin zum Abschluss eines Mietvertrages mit Kündigungsausschluss für den Vermieter.

Es herrscht in Deutschland weitgehende Vertragsfreiheit. Man kann also so ziemlich alles vereinbaren, was nicht gegen die guten Sitten verstößt. Details wären mit einem Notar zu klären.

Ich würde aber von so einer Vertragskonstruktion abraten, weil dabei zu viel unbekannte Dinge im Spiel sind.

Theoretisch könntet ihr bei der "angedachten" Konstruktion ziemlich schnell zu einer Wohnungeigentümergemeinschaft werden. Ich denke, der jetztige Eigentümer sollte erst mal einen Bauantrag stellen, vielleicht wird der ja schon nicht genehmigt. Dazu wird eine Teilung des Grundstückes benötigt (sonst wäre der Bau ja gar nicht möglich). Offiziell wird das dann als Anbau gelten, für den xy dann einen Nießbrauch hätte.

Der jetztige Eigentümer macht Pläne und komplizierte Konstruktionen und will sich das von euch bezahlen lassen.
Ich würde von diesem Objekt Abstand nehmen, denn da wartet nur Ärger auf euch, denn der Mensch will ja gar nicht sein Eigentum aufgeben. Der soll euch alles verkaufen und sich woanders eine Eigentumswohnung kaufen, das wäre die für euch sauberste und beste Lösung und ihr könntet schalten und walten wir ihr wollt.

So, wie Du das bislang geschrieben hast, bestimmt der jetzige Eigentümer, zu welchem Zeitpunkt ein Verkauf erfolgt und ob der überhaupt erfolgt.

Ob bereits jetzt ein Höchstpreis festgelegt werden kann, weiß ich nicht genau, würde es aus dem bauch heraus aber bejahen.

Ich möchte dennoch von einer solchen Vertragskonstruktion abraten. Der Ärger ist aus meiner Sicht schon jetzt vorprogrammiert.

Kaufe das Haus sofort und komplett oder lass die Finger davon.