Wohnung in Einfamilienhaus vermieten

Hallo Ihr Lieben,

ich werde demnächst ein Einfamilienhaus kaufen. Dieses war ursprünglich mal landwirtschaftlich genutzt und die unteren Räumlichkeiten, die damals als Stall und Lagerräume genutzt wurde, wurde zu Wohnraum umgebaut.
Das Haus wird nach dem Kauf einmal komplett saniert und renoviert. In diesem Zuge würde ich die unteren Räumlichkeiten dann entsprechend so ausbauen, dass man sie als separate Wohnung vermieten könnte.
Der Grundriss des Hauses würde sich aber nicht weiter ändern, da es jetzt im Grunde schon wie eine separate Wohnung aufgebaut ist. Die untere Wohnung hätte 2 Zimmer + Bad und Küche.
Die unter Wohnung hätte eine eigene Wohnungstür, jedoch gibt es nur eine Haustür, über die sowohl ich, als auch der Mieter dann Zugang zum Haus haben (nach der Haustür kommt man einmal direkt geradeaus in die Mietwohnung und direkt links zu meinem Wohnbereich).

Nun bin ich mir etwas unsicher, wie das mit dem Vermieten ist, da es ja aktuell noch ein Einfamilienhaus ist. Meine Frage hierzu wäre, ob man das Haus dann in zwei Wohnung aufteilen muss oder ob ich die Wohnung auch so vermieten kann, auch wenn es nicht als separate Wohnung ausgewiesen ist.

Falls das in jedem Falle aufgeteilt werden muss, wo genau veranlasse ich das (Bauamt, Notar?...)?

Über eure Tips und Informationen wäre ich sehr dankbar

Liebe Grüße