Hallo Zusammen,
wie kommt man aus folgendem Problem, preiswert wieder raus....
Wir haben uns kurzentschlossen für einen Hauskauf entschieden. Wir besitzen derzeit (alle bezahlt) 3 Eigentumswohnungen in einer Großstadt in NRW. Diese 3 Wohnungen sollen verkauft werden, mit dem Erlös ist der Hauskauf gedeckt.
Nur, ich habe noch keinen Käufer für die Wohnungen, erwarte dies jedoch kurzfristig, da gute Lage und äußerst günstig.
Wie funktioniert eine Zwischenfinanzierung, was würdet ihr raten, wie würdet ihr es machen.
Für euer Fachwissen danke ich schon jetzt,
lieben Gruß
Casch
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"caschmi"
Wohnung verkaufen, Haus kaufen, Zwischenfinanzierung?
Verbaut?
Verbaut?
Klar, ist schon doof, wenn man Sicherheiten hat, aber diese nicht so schnell zu Geld werden lassen kann... Warum 3 ETWs haben, aber ein Darlehen aufnehmen müssen, gell?
Wie ist der Kontakt zum Verkäufer von dem Haus? Geht das über einen Makler? Hat er das Haus schon länger auf dem Markt, wird es aber nicht los? Braucht er dringend Geld bzw. MUSS er verkaufen?
Diese Fragen solltet ihr klären, weil ihr vielleicht einen Deal mit ihm machen könnt, dass ihr ihm erstmal monatlich - ähnlich einer Miete - Geld überweist, mit der Option, dass ihr sofort nach Verkauf der Wohnung(en) den Kaufpreis komplett zahlt.
Sprecht mit eurer Bank und handelt die bestmöglichen Konditionen aus, wenn der Verkäufer sich nicht darauf einlassen möchte.
Mir ging es genauso, hatte allerdings nur eine ETW, und baute ein Haus.
Zwischenfinanzierung war kein Problem, es gab ja ausreichend Sicherheiten. Man sollte den Zins nicht fest machen, da sonst die Bank bei Ablösung Vorfälligkeitszinsen fordern kann. Variabler Zins also und in den Darlehensvertrag reinschreiben, dass das gesamte Darlehen jederzeit durch Rückzahlung gekündigt werden kann.
Eigentlich lieben die Banken solche Finanzierungen, denn es ist reichlich Sicherheit da.
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"Chylla"
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