Zweifamilienhaus soll Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung werden

Question

Guten Tag zusammen!

Da ich in den Weiten des Internets keine Antwort auf meine Frage finden konnte - auch nicht mit der Suchfunktion im Forum - habe ich mich angemeldet und hoffe hier kann man mir weiterhelfen.
Vielen Dank im Voraus!

Meine Frau und ich haben eine Bestandsimmobile (Baujahr 1973 in Rheinland Pfalz) gekauft.
Bei dem Haus handelt es sich um ein Zweifamilienhaus - steht auch so im Bauantrag und auch im Grundsteuerbescheid.

Das Haus wurde, wie wohl damals üblich, als Mehrgenerationenhaus gebaut.
Die Etagen EG und 1. OG sind nahezu baugleich vom Schnitt und dann gibt es noch das ausgebaute Dachgeschoss.
Die Etagen EG und 1. OG haben zwar separate Eingänge, jedoch sind alle drei Etagen (EG, 1. OG und DG) innen mit einer Treppe verbunden. Das ist dann auch kein Treppenhaus, welches man aus den jeweiligen Fluren erreicht, sondern die Treppe verbindet die jeweiligen Flure und von da aus kommt man direkt in die jeweiligen Räume. Das Haus lässt sich so eigentlich nur durch eine Familie oder WG nutzen. Zwei getrennte Familien könnten nur darin wohnen, wenn die Etage EG. von 1. OG und DG abgetrennt wird. Dann würde eine Familie das EG bewohnen und eine Familie das 1. OG und DG.

Das Haus hat eine Hausnummer - nicht zwei obwohl zwei Eingänge, einen Wasser- und Stromanschluss und jeweils auch nur einen Zähler.

Wir möchten jetzt einen Teil vom EG räumlich abtrennen, sodass es sich hierbei um eine eigenständige Wohneinheit, bestehend aus Bad, Flug, Küche und Wohn-/Schlafzimmer, mit eigenem Eingang handelt.

Dazu ergeben sich folgende Fragen für uns:
1. Kann diese Abtrennung, somit wird aus dem Zweifamilienhaus ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, einfach durchgeführt werden oder ist dies genehmigungs- oder anzeigepflichtig? Wenn ja wo?
2. Hat solch eine Änderung Auswirkungen auf die Grundsteuer?
3. Die Einliegerwohnung würde bzgl. Kalt-/Warmwasser und Strom Unterzähler erhalten - gibt es da aus rechtlicher Sicht irgendwas zu beachten? Der Mieter würde somit auch den Strom über die Nebenkosten in Rechnung gestellt bekommen und hätte keine Wahlmöglichkeit bzgl. des Stromanbieters.
4. Welchen Weg muss man einschlagen über für die Einliegerwohnung eine eigene Hausnummer - reicht ja dann ein Buchstabe zur Nummer - zu erhalten? Hat sowas irgendwelche Vorteile- oder Nachteile.
Aus unserer Sicht ist der Vorteil das es somit für die Post etc. einfacher ist bei der Zustellung.

Vielen Dank im Voraus für die Unterstützung!

Viele Grüße
Viewty

-- Editiert von Viewty am 08.07.2022 13:17

hh · Answer

somit wird aus dem Zweifamilienhaus ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,    Nein, es bleibt ein Zweifamilienhaus.    einfach durchgeführt werden oder ist dies genehmigungs- oder anzeigepflichtig? Wenn ja wo?    Das hängt davon ab, welche genauen baulichen Maßnahmen man da vornehmen will.     Hat solch eine Änderung Auswirkungen auf die Grundsteuer?    Nein    3. Die Einliegerwohnung würde bzgl. Kalt-/Warmwasser und Strom Unterzähler erhalten - gibt es da aus rechtlicher Sicht irgendwas zu beachten? Der Mieter würde somit auch den Strom über die Nebenkosten in Rechnung gestellt bekommen und hätte keine Wahlmöglichkeit bzgl. des Stromanbieters.    Nein meiner Kenntnis reicht es aus, dass vertraglich so zu regeln.    4. Welchen Weg muss man einschlagen über für die Einliegerwohnung eine eigene Hausnummer - reicht ja dann ein Buchstabe zur Nummer - zu erhalten? Hat sowas irgendwelche Vorteile- oder Nachteile.    Dazu wende man sich an das örtliche Bauamt.

de Bakel · Answer

Hinsichtlich der Hausnummer kann ich das "Problem" nicht erkennen. Sieh Dir irgendeinen Wohnblock an. Da sind pro Aufgang 4, 6, 8 oder mehr Wohnungen aber nur eine Hausnummer.

Bei Strom, Wasser, Gas sind eingene Hausanschlüsse sinnvoll. Zwingend erforderlich ist es allerdings nicht.

Zitat (von Viewty):
Bei dem Haus handelt es sich um ein Zweifamilienhaus [...]

Die Etagen EG und 1. OG haben zwar separate Eingänge, jedoch sind alle drei Etagen (EG, 1. OG und DG) innen mit einer Treppe verbunden. Das ist dann auch kein Treppenhaus, welches man aus den jeweiligen Fluren erreicht, sondern die Treppe verbindet die jeweiligen Flure und von da aus kommt man direkt in die jeweiligen Räume. Das Haus lässt sich so eigentlich nur durch eine Familie oder WG nutzen. Zwei getrennte Familien könnten nur darin wohnen, wenn die Etage EG. von 1. OG und DG abgetrennt wird.

Irgendwie widersprüchlich. Sollte sich ein Fachmann vor Ort ansehen. Eventuell sind zusätzliche Maßnahmen hinsichtlich des baulichen Brandschutzes erforderlich.

Sofern keine gravierende Eingriffe in die Bausubstanz vorgesehen sind, dürfte das Vorhaben verfahrens-/genehmigungsfrei sein. Das kann der Fachmann dann bei der Ortsbegehung sicher auch einschätzen.

Harry van Sell · Answer

1. Kann diese Abtrennung, somit wird aus dem Zweifamilienhaus ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung  Finde den Unterschied ...        einfach durchgeführt werden  Das kommt auf die örtlichen Gegebenheiten an, vorhandene Bausubstanz, Schall- und Brandschutz etc.        ist dies genehmigungs- oder anzeigepflichtig?  Siehe oben, abhängig von den erforderlichen Maßnahmen        Wenn ja wo?  Mindestens mal beim Bauamt.        3. Die Einliegerwohnung würde bzgl. Kalt-/Warmwasser und Strom Unterzähler erhalten  - gibt es da aus rechtlicher Sicht irgendwas zu beachten?  Der Vermieter ist nicht nur in der vollen Haftung was die Lieferung von Kalt-/Warmwasser und Strom angeht, er gitl vor dem Gesetz auch als Ernergielieferant. So lange alles Problemlos läuft, ist das toll. Nur das kann sich schnell ändern und dann sitzt man in der Falle ...    Hier soltten die Anschlüsse unbedingt getrennt werden.        4. Welchen Weg muss man einschlagen über für die Einliegerwohnung eine eigene Hausnummer - reicht ja dann ein Buchstabe zur Nummer - zu erhalten?  Man fragt beim zuständigen Amt.  Vermutlich wird es abgelehnt werden, da 2 Hausnummern für ein Haus nicht vorgesehen sind und nur zur unnötigen Verwirrung frühen dürfte.

Escroda · Answer

4. Welchen Weg muss man einschlagen über für die Einliegerwohnung eine eigene Hausnummer - reicht ja dann ein Buchstabe zur Nummer - zu erhalten? Hat sowas irgendwelche Vorteile- oder Nachteile.  &#167;126 Abs. 3 BauGB:  &lpar;3&rpar; Der Eigentümer hat sein Grundstück mit der von der Gemeinde festgesetzten Nummer zu versehen.  Heißt: Wende Dich an Deine Gemeinde. Jede Gemeinde kann das anders organisieren, z.B. Bauamt, Vermessungsamt, Ordnungsamt, und jede Gemeinde kann eigene Richtlinien aufstellen bezüglich Vergabekriterien und Nummerierungssystematik. Ob Du also eine zusätzliche Hausnummer erhalten kannst, ob das eine ganze Nummer ist, ein Zusatzbuchstabe oder eine Bruchstrichhausnummer, liegt in der Verantwortung der Gemeinde.  Vorteile hast Du schon genannt, der wichtigste wäre die direkte Anfahrt des Rettungswagens. Nachteil: Meistens werden Gebühren fällig.

de Bakel · Answer

Hatte total vergessen zu antworten&#8230;  ...und nach 4 Wochen sollen wir nochmal kostenlos alles durcharbeiten?    1. Kann diese Abtrennung, somit wird aus dem Zweifamilienhaus ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, einfach durchgeführt werden oder ist dies genehmigungs- oder anzeigepflichtig? Wenn ja wo?  2. Hat solch eine Änderung Auswirkungen auf die Grundsteuer?  3. Die Einliegerwohnung würde bzgl. Kalt-/Warmwasser und Strom Unterzähler erhalten - gibt es da aus rechtlicher Sicht irgendwas zu beachten? Der Mieter würde somit auch den Strom über die Nebenkosten in Rechnung gestellt bekommen und hätte keine Wahlmöglichkeit bzgl. des Stromanbieters.  4. Welchen Weg muss man einschlagen über für die Einliegerwohnung eine eigene Hausnummer - reicht ja dann ein Buchstabe zur Nummer - zu erhalten? Hat sowas irgendwelche Vorteile- oder Nachteile.  Aus unserer Sicht ist der Vorteil das es somit für die Post etc. einfacher ist bei der Zustellung.  Zu 1. die Antwort steht in #6  Zu 2. vermutlich ja - ist nicht mein Fachbereich  Zu 3. die Regelungen aus dem Mietrecht &lpar;Deine Lösung ist da vermutlich nicht rechtskonform.&rpar;  zu 4. bei der Gemeinde beantragen - kostet rund 30,- €

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