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bokommt Makler, trotz gekündigt, Provision

21. November 2003 Thema abonnieren

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Frage vom 21. November 2003 | 11:04

Von

Status:

Frischling (2 Beiträge, 0x hilfreich)

bokommt Makler, trotz gekündigt, Provision

Guten Tag,

folger Fall:

Ich habe ein Immobilienanzeige geschaltete die Anfang November inserierte darauf meldete sich ein Makler am 8 November per e-mail bei mir. Wir haben dann telefonier und auch das Haus gemeinsam angeschaut. Da es in einer Kleinstadt ist haben wir auch mit den Verkäufern privat gesprochen, die meinten das der Makler zum 16. Oktober schon gekündigt war. Muß ich trotzdem noch die Provision zahlen, fallsich es direkt bei den Eigentümern kaufe? Ich hatte seit dem einen besuch keinen Kontakt mehr mit dem Makler, sondern es ging alles privat mit den Hausbesitzern.

Mfg

Bernd

5 Antworten

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Antwort vom 21. November 2003 | 15:57

Von

Status:

Frischling (6 Beiträge, 0x hilfreich)

Hallo,

haben Sie über den Makler ein Expose erhalten, und wenn ja wann?
Sind Sie Käufer oder Verkäufer?

Gruß

Alexandra

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 21. November 2003 | 15:59

Von

Status:

Frischling (2 Beiträge, 0x hilfreich)

ja ein Expose habe ich so ca. am 12.November erhalten
ich bin Käufer

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 19. Dezember 2004 | 16:46

Von

Status:

Beginner (78 Beiträge, 18x hilfreich)

Hast Du das Expose selbst angefordert auf deinen Wunsch hin ?

In dem Fall dürfte die 7 Tage-Frist der Kenntniss des Objekts in jedem Fall
gegeben sein.

Hieraus ergibt sich eindeutig die Nichtfälligkeit von irgendwelchen Provisionsansprüchen.
Des Weiteren verweise ich auf § 652 BGB .
Es ist zwischen Dir und dem Makler kein Maklervertrag zustande gekommen

Die Rechtsprechung verlangt ebenfalls vom Makler, um einen Provisionsanspruch geltend zu machen, vor Herausgabe von Adressen ein genaues Provisionsverlangen von Käufer oder Verkäufer sowie deren Höhe, die ebenfalls vorab ausgehandelt sein muss.
Ein bloßes Kenntlichmachen von Provisionsverlangen auf Internetseiten oder als Aushang in den Geschäftsräumen reicht für einen Provisionsanspruch des Maklers nicht aus.

Evtl. hilft der Link noch weiter ? :

http://www.123recht.net/forum_topic.asp?topic_id=32637

Mit freundlichen Grüßen,

CC

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0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 23. Dezember 2004 | 18:30

Von

Status:

Unbeschreiblich (49908 Beiträge, 17497x hilfreich)

Das, was CityCobra schreibt, ist alles richtig. Die meisten Makler erfüllen die Voraussetzungen aber durch das Versenden eines Exposés.

Damit wäre dann ein Provisionsanspruch gerechtfertigt.

Dass der Makler keinen Vertrag mit dem Verkäufer hatte, spielt nämlich keine Rolle.

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 23. Dezember 2004 | 21:12

Von

Status:

Beginner (78 Beiträge, 18x hilfreich)

@hh:

Und was ist in dem Fall wenn der Makler das Expose´ ohne Verlangen des Interessenten zusendet, oder wenn der Makler einem interessierten Käufer von sich aus anruft um ein Objekt an den Mann zu bringen, owohl das Objekt auch ohne Hilfe des Makles schon bekannt gewesen ist ?

Viele Grüße,

CC

-- Editiert von CityCobra am 23.12.2004 21:13:25