gemeinsame Grundbucheintragung - nun Trennung

Question

Hallo,

ich habe mal eine Frage zu nachfolgenden Thema:
Ein in ehelicher Gemeinschaft lebendes Paar hat gemeinsam ein Haus gekauft.
Grundbucheintragung 50/50
Der Kreditvertrag läuft auf beide Parteien.
Nun kam es zur Trennung.
Frage? - Bei Verkauf des Hauses - wie sieht die verteilung
des evtl Verkaufsgewinns aus?
Nach der Grundbuchaufteilung oder nach dem, was als
Eigenkapital und laufenden Zahlungen eingegangen ist?
Danke!

Was weiss ich? · Answer

Hallo Ev!
Ich gehe mal davon aus, dass ihr in Zugewinngemeinschaft gelebt habt und das Haus während der Ehe gekauft wurde? Wurde das Haus zusammen finanziert oder hat einer von euch z.B. eine Erbschaft/vor der Ehe angespartes Eigenkapital eingebracht?

Wenn ihr das Eigenkapital gemeinsam während der Ehe angespart habt und das Darlehen wurde aus gemeinsamen Einkommen getilgt, dann würde m.E. ein Verkaufsgewinn 50/50 (so wie im Grundbuch eingetragen) geteilt werden. Sollte jedoch einer von euch vor der Ehe erwirtschaftetes Kapital mit zur Finanzierung des Hauses eingebracht haben, müsste der Verkaufsgewinn anders geteilt werden. In welchem Verhältnis kann ich nicht sagen, da es mit Sicherheit auch auf die Summe angekäme, die der Partner eingebracht hat.

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sika0304 · Answer

Der Gewinn gehört jedem 50/50, da ihr so ins Grundbuch eingetragen seid.. Ob der eine dann gegen den anderen ein Aufrechnungsrecht hat, bezüglich des "ich bekomme aber noch dieses oder jenes Geld" ist eine andere Frage im Bereich Zugewin. Wenn z.B. nur der Mann getilgt hat, da die Frau Hausfrau war, ist das gleichwertig zu betrachten. Ich denke, diese Frage ist nicht so schnell und leicht zu beantworten.
Man hätte damals beim Kauf auch in den Vertrag mit hineinnehmen können, was passiert, wenn sich die Eigentümer trennen. Auch jetzt ist es möglich, sich persönlich zu einigen, wie der Kaufpreis verteilt werden soll (lt. neuem Kaufvertrag).

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Verbaut?

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