haus auf erbpachtgrundstück

Es geht hier um die Zustimmung der Grundstücksbesitzerin zum Verkauf von A an B?
Einmal den Erbbaurechtsvertrag lesen, da steht manchmal etwas drinnen zum Thema Zustimmung.
Ob eine Klage auf Zustimmung von seiten des Verkäufers Erfolg hat - das ist schwer zu beurteilen. Auf jeden Fall dauert so ein Prozess lange.

Ich würde mit der Grundstücksbesitzerin reden - wo ist denn ihr Problem? Die Hypothek bezieht sich ja nicht auf "ihr" Grundstück sondern auf das Erbbaurecht, d.h., die Bank hat ja an den Schuldner die Forderung und nicht - "was er nicht zahlen kann, muss dann die Grundstücksbesitzerin übernehmen".
Ich vermute mal, hier ist eine Angst der Verpächterin vorhanden, die vollkommen unbegründet ist und die man mit einer vernünftigen Argumentation (und wenn die Dame nicht beratungsresistent ist) besänftigen kann.
Wenn eine Bank an euch ein Darlehen gibt, gibt sie euch das und niemandem anderen. Ist doch schön, wenn der Wert des Grundstückes steigt.

Sollte auch nach einem Gespräch die Verpächterin nicht zustimmen, würde ich die Sache lassen.
Achso, der Verkäufer könnte ja noch einmal mit der Verpächterin reden, denn schließlich verhindert sie durch ihr "nein" eine angemessene Verwertung, könnte sein, dass der Verkäufer Schadensersatzansprüch erwirbt.

mit niemals erpacht ist nicht korrekt formuliert. wir ärgern uns einfach, vorallem da es kein zu bewegendes kleingeld war und das einfach eine person diese ganze angelegenheit blockt, rechtlich begründet oder nicht.

ich hatte auch mit einem notar über diese beispielgeschichte gesprochen. er ist fest der meinung: erpacht und eigentumwohnungen sind sehr grenzwertig. er würde von beiden abraten.

wie auch immer...

Guten Tag, ich habe folgende Frage: Ich möchte ein 750 m2 Grundstück pachten. Die Eigentümer möchten, dass ich den sanierten Bungalow darauf käuflich erwerbe. So weit so gut. Nun steht im Vertrag einerseits, dass: "Die vom Vorpächter übernommenen baulichen und sonstigen Anlagen und Gegenstände nicht Gegenstand der Vermietung sind" und auf der nächsten Seite des Vertrages steht: Unter Beachtung der Festlegungen des § 1 Punkt 2(steht das Vorgenannte drin)dürfen die vorhandenen baulichen Anlagen vom Pächter ohne schriftliche Einwilligung des Verpächters weder verändert noch erweitert werden."
Das habe ich zwar auch nicht vor, aber geht der Bungalow durch den Kauf nicht in mein Eigentum über, auch wenn er auf einem Pachtgrundstück steht? Der Pachtvertrag wird auf unbestimmte Zeit geschlossen mit 6-monatiger Kündigungsfrist zum Jahresende oder nach Vereinbarung.Die Jahrespacht ist bis 31.12. für das Folgejahr zu zahlen. Da im Vetrtrag weiter steht: Das Pachtverhältnis ist nicht vererbbar....." Was wäre, wenn ich beispielsweise im Februar eines Jahres sterbe, obwohl die Pacht bis Dezember bezahlt ist? Dürften meine Erben dann das Grundstück bis Dezember des gleichen Jahres weiter nutzen? Es handelt sich um sehr nette Eigentümer, bei denen ich ein gutes Gefühl habe. Aber trotzdem würde ich diese Fragen gern von einem Experten beantwortet haben, um den Vertrag mit gutem Gewissen unterschreiben zu können. Danke für Ihre Antwort im Voraus. Gruß Monika Becker

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"Grundstück pachten, Bungalow darauf kaufen? Was muss ich beachten?"