hausbewertung

Eine Frage: gehört euch das Haus zu je 50 % oder gehört das Haus deinem Mann allein und du möchtest darauf den Zugewinn berechnet haben? Dann ist natürlich auch der Wert zum Zeitpunkt der Eheschließung zu beachten.

Will dein Mann in dem Haus wohnen bleiben?

Eine Möglichkeit, vielleicht auch um das realistisch einschätzen zu können (das fällt vielen schwer), wende dich an einen Makler der dir sagen soll, ob deine Einschätzung des Wertes realistisch ist (mußt ja nicht erzählen, dass ihr euch scheiden lassen wollt, kann sich ja um einen Verkauf handeln). Diese Summe hat natürlich keine gerichtliche Bedeutung, aber vielleicht täuscht du dich ja wirklich im Wert.

@Eirene

Wie zuverlässig ist diese Kurzberechnung?

Ich nehme an, es ist dabei eine Kurzberechnung nach den Normherstellungskosten gemeint, wo man also für einen bestimmten Haustyp vom der Brutto-Geschoßfläche oder dem umbauten Raum ausgeht und einen bestimmten Betrag pro Einheit ansetzt. Dann wird mit dem jährlichen Baukostenindex skaliert und eine pauschale Alterswertminderung angesetzt, und man hat den Sachwert des Gebäudes.

Der Grundstückswert kommt aus den Bodenrichtwerten des Katasteramtes.

Nachteil dieser ganzen schematischen Betrachtungen ist auf jeden Fall, daß man zwar so etwas wie den Sachwert herauskriegt, aber nicht den realen Verkehrswert (also realisierbare Preise) aufgrund der aktuellen Marktlage.

Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen dürften reichlich teuer sein, wie alles Amtliche mit Gebührenordnung.

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"Mein Name ist Hase, ich wohne im Walde und weiß von nichts..."

Da ich die Marktlage in dem Ort der Fragestellerin nicht kenne, kann ich darüber auch nichts sagen. Ist es eine Stadt oder ein Dorf? Verkehrsanbindung usw.
Das Grundstück ist über 2500 m² groß und kann natürlich nicht komplett mit dem Bodenrichtwert multpliziert werden.Es kommt natürlich noch auf die Ausstattung des Hauses an. Ein Eigentümer sieht sein Haus auch mit anderen Augen.
Ein Anruf bei einem Architekten kostet nur einige Cent. Aber man weiß dann was eine Berechnung wirklich kostet.

@wald-hase
Deine Berechnung geht schon in Richtung Roß-Bewertung. Ein Architekt kann dir sagen, was 1 m³ umbauten Raum kostet. In diesen Kosten sind alle Kosten f. den Bau eines Hauses eingerechnet. Sagen wir mal 1m³ kosten von 200 - 250 €. Die 200 € werden angesetzt für eine einfache Ausstattung, 250 € für gehobene Ausstattung. Du hast jetzt ein EFH, Erdgeschoß, Obergeschoß m. Dachschrägen, Keller.
Zunächst einmal die Quadratmeterzahl der Grundfläche (=Länge x Breite der Grundfläche) und multiplizieren mit der Höhe des Gebäudes ohne Dachgeschoß.
= umbauter Raum ohne Dach
Dachgeschoss: Grundfläche x Firsthöhe : 2 = Kubikmeter des Dachgeschosses (außen messen)
Keller wird nicht berechnet aber sollte es ein ausgebauter Keller sein, gefliest, 1a Zustand, evtl. noch zu Wohnzwecken ausgebaut, so kann man nachher auf die Endsumme noch etwas aufschlagen.
So, jetzt hat man Erdgeschoß, OG, eine Garage wird auch noch berechnet.
Grundstückspreis: Kann man beim Katasteramt erfragen.
Nun muß man folgendes beachten. Wohnt man im Dorf und dort sind die Grundstücke durchschnittlich 1000 m² groß, so sollte man ein 2500 m² Grundstück wie folgt berechnen:
1000 m² mit (angenommen ) 110 € / m2, die restlichen 1500 m² mit der Hälfte oder je nach Lage mit 2/3.
Zusammengefaßt:
m3 des Gebäudes, einschl. Anbau u. Garage
+ Grundstückswert
+ ca. Preis für den angelegten Garten
+ Sonderausstattung (Holzhäuschen, goldene Wasserhähne, super Keller o.ä.

Jetzt müßte man noch etwas über die Infrastruktur wissen.
Bei älteren Häusern könnte man noch eine Altersminderung abziehen...aber ich denke, das wird jetzt zuviel.

Mit dem o.g. Rechenbeispiel kann man einen ungefähren Wert ermitteln.

Und wehe, es kommt jetzt jemand der sagt, stimmt alles nicht.Dann gibt es aber mächtig ärger :-))