mündlicher Kaufvertrag Haus- und Grundstückskauf

Äußerst seltsam... Nicht nur vom Verkäufer, sondern auch von euch! Nicht mal ein Vorvertrag wurde gemacht? Kreditanfrage noch nicht bearbeitet? So wie ich das sehe gehört euch das Haus nicht, und der Verkäufer kann, wenn er mag, einem anderen das Haus verkaufen.

Hier mal ein kleines Beispiel:

Meinem Vater gehört ein Haus in den USA, welches er seit ca. 2 Jahren verkaufen möchte. Maklerin beauftragt, und plötzlich wollte eine Familie unser Haus kaufen. Vorvertrag gemacht, Anzahlung von $5000,- wurde geleistet.

Nun, die Familie brauchte einen Kredit, und die Bank wollte ein Gutachten vom Haus. Der absolute Hammer: 2 Teams und insgesamt 20 Personen kamen an einem Tag und begutachteten das Haus. Es wurde komplett ALLES geprüft (Fenster, Decken, Wände, Böden, Wasserleitungen, einzelne Lichtschalter und Klo-Spülungen). Für jeden Bereich gab es einen Fachmann...;) Ein Chaos!

Mein Vater wartete auf die nächste Zahlung, die vertraglich ausgemacht war, und der Käufer meinte immer, es würde noch dauern... Es zog sich über Wochen, und auf einmal meinte der Käufer zu meinem Vater, sie könnten ja schon mal einziehen... Bis der Kredit durch ist würden sie Miete zahlen... Mein Vater teilte ihm mit, dass er nicht einen Stuhl vor die Tür stellt, bis das Geld da ist

Eines Tages stellte mein Vater fest, dass das Telefon nicht funktionierte. Was war passiert? Der Käufer war sich seiner Sache so sicher, dass er das Telefon umgemeldet hatte! Lange Rede, kurzer Sinn: Der Verkauf kam nicht zu Stande, da die Familie das Haus nicht finanziert bekam.

Mein Rat an euch: Raus da, aber dalli, denn ihr habt kein Recht, in ein Haus zu ziehen, welches euch noch gar nicht gehört! Der Verkäufer hat allerdings auch einen Schaden, weil er so leichtgläubig war, euch die Schlüssel zu geben. Für mich völlig unverständlich

Die Verweigerung an sich ist hier ja noch nicht gegeben... Wenn der Verkäufer sein Geld bekommt, dann hätte er sicher nichts gegen euch... Solange er noch nichts bekommen hat von euch kann er weiterhin Interessenten das Haus zeigen.

Würde Folgendes vorschlagen: Verlasst euch nicht so auf dieses mündliche Geschwätz. Nur was ich schriftlich in Händen habe ist meine Sicherheit.

Das heisst... Mit ihm reden, Vorvertrag machen, damit das Haus schon mal reserviert ist. So schnell wie möglich zusehen, dass ihr das Geld dafür bekommt, denn auch so ein Vorvertrag beinhaltet Fristen, die ihr einzuhalten habt. Zu einem Vorvertrag gehört in der Regel eine Anzahlung, als Sicherheit für den Verkäufer. Sollte aus irgendeinem Grund ihr das restliche Geld nicht aufbringen können dürfte er diese Anzahlung einbehalten, wenn ich mich nicht täusche. Mindestens jedenfalls einen Teil davon! Er hätte ein Recht darauf, weil er durch euch anderen Interessenten das Haus nicht mehr zeigen konnte.

Sollte er zicken, Schlüssel wieder geben und ein anderes Häuschen suchen.. Dann sollte es eben nicht sein

Bei Immobilien gilt (und das ist Fakt)- erst der unterschriebene Kaufvertrag beim Notar ist bindend. Alle anderen Sachen vorher sind "auf eigene Gefahr und auf eigene Kosten".
Daher habt ihr in meinen Augen Null-Chance auf irgend welche Ansprüche (finanzieller Art).
Kann sich denn der Verkäufer sicher sein, dass ihr das Geld bringt? Soll er solange Däumchen drehen?