10 Jahre sind vorbei,ab wann?

Die 10 Jahre beginnen frühestens ab der Umschreibung im Grundbuch. wenn die Oma ein alleiniges Wohnrecht für das gesamte Haus hat, dann kann es aber sein, dass diese Frist noch gar nicht begonnen hat. Das hängt aber von den genauen Umständen des Einzelfalls ab, speziell vom Umfang des Wohnrechtes.

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Der Punkt ist, dass das Wohnrecht der Großmutter keinen erheblichen Umfang an der Immobilie ausmachen darf.

Wäre das Haus nun ein Mehrfamilienhaus mit bsp. fünf Wohneinheiten und das Wohnrecht erstreckt sich nur auf eine Wohnung, ist die Sache unproblematisch.

Einen Pflichtteilsergänzungsanspruch könnten die Verwandten geltend machen, wenn das Haus verschenkt worden wäre.
Im vorliegenden Fall ist das Haus jedoch verkauft worden.

Selbst wenn die Großeltern ein Berliner Testament gehabt haben, darf die überlebende Großmutter -lebzeitig- verfahren wie sie will.
Also auch verkaufen, aber unter Umständen das Geld nicht beeinträchtigend verschleudern.

Und es bleibt auch fraglich, wer Erbe nach der Großmutter wird. Der muss nämlich dann den Pflichtteilsergänzungsanspruch erfüllen.

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"Lukas 7,23"

Grundsätzlich gilt die Grundbuchumschreibung.

Aber mach Dir hier mal nicht so viele Sorgen:
So wie ich das sehe, handelt es sich um einen ganz normalen Verkauf, vielleicht könnte man den Erwerb des Hauses auch als gemischte Schenkung ansehen.

Vielleicht helfen ein paar Details, warum die Notarin Dich damals vor einem Ergänzungsanspruch gewarnt hat.

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"Lukas 7,23"