50% an Grundstück geerbt, Verkauf möglich? Wohnrecht?

Zitat:

Kann im Zuge der Übertragung (4.) M. ein Wohnrecht auf G2 erhalten haben, das nicht im Grundbuch steht?

Zitat:

Hätte S. einem Wohnrecht für M. auf G2 zustimmen müssen?

Zitat:

Welches Vorgehen ist E. hier anzuraten?

Zitat:

Welche Möglichkeiten hat sie, kurzfristig an Geld zu kommen?

Für ein schuldrechtliches Wohnrecht (also nicht im Grundbuch abgesichert) gibt es keine Formvorschriften.
Dafür ist es nicht "sicher" wenn das Haus verkauft / vererbt oder sonstwie den Eigentümer wechselt.
Der fehlende Grundbucheintrag wäre ein Problem für M, wenn O versterben oder die Immobilie verkaufen würde.
Aber da M und O beide noch leben und O auch noch Eigentümer ist, wirkt sich die fehlende Grundbucheintragung derzeit nicht aus.
Wenn O der M also (wie auch immer) ein Wohnrecht versprochen hat, muss sich O daran halten.
Wie O dann mit E klar kommt, müssen O und E untereinander regeln.

Die Drohung mit einer Teilungsversteigerung wäre übrigens ein gutes Druckmittel aus Sicht von E.
Derjenige, der die Immobilie ersteigert, muss M nicht mehr wohnen lassen - das Wohnrecht wird wertlos. M sitzt auch der Straße.
Entweder motiviert das O und/oder M das finanzielle Angebot an E zu erhöhen. Oder O bzw. M bieten bei der Versteigerung selbst mit, was den Verkaufserlös (und damit den Anteil von E) in die Höhe treiben wird.

Zitat:

Aktueller Stand: E. hat O. um die Unterlagen zum Wohnrecht gebeten.

Ich möchte das Ganze unter dem Einfluss neuer Information ergänzen bzw. Meinungen einholen.

Durch den Vertragsentwurf des Notars (für den Verkauf des Anteils von E. an O.) trat ans Licht, dass M. nach ihrer Übertragung an O. tatsächlich kein Wohnrecht auf G2 hatte.

Zusätzlich sagt der Entwurf, dass auch das Wohnrecht des V. mit dieser Übertragung erlosch.

M. lebt also seit ca. 8 Jahren ohne Wohnrecht auf dem Grundstück, das O. und S. gehört (bzw. E. gehört seit dem Tod von S.).

Inwiefern hätte S. eine Miete von M. und V. (als dieser noch lebte) fordern können bzw. kann E. im Nachhinein eine Miete für die Jahre ohne Wohnrecht fordern? Woran würde sich eine solche Miete bemessen?

Vielen Dank vorab

Zitat (von drkabo):

b) Man wird nicht beweisen können, was S, O und M abgesprochen hatten, als S noch lebte. Wenn O und M übereinstimmend angeben, dass S mit der kostenlosen Zurverfügungstellung einverstanden war, dann wird E keine Ansprüche gegen O durchsetzen können.

Zitat (von drkabo):

c) E wird sich fragen lassen müssen, warum sie die kostenlose Zurverfügungstellung nicht beendet hat, als S verstarb und E den Anteil von S erbte. Da kann man ein konludentes Einverständnis von E an der kostenlosen Zurverfügungstellung hineininterpretieren.

Zitat (von drkabo):

e) Wenn E jetzt (vor Unterzeichnung des Kaufvertrags) an O Forderungen stellt, könnte O es sich mit dem Verkauf noch anders überlegen. Dann wäre E auf die Teilungsversteigerung angewiesen, um an Geld zu kommen. Bei einer Teilungsversteigerung würde aber wohl weniger Geld für E herausspringen als beim derzeitigen Vertragsentwurf.
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So wie ich es verstanden habe, hat O doch die Preisvorstellung von E akzeptiert (60%), was für E ja schon ein Glücksfall in finanzieller Hinsicht ist. E sollte nicht provozieren, dass O es sich anders überlegt.