Anteile Erbengemeinschaft / Steuer

Hallo,

ich hoffe das gewählte Forum ist richtig.

Wir sind zu 3. (Vater und 2 Söhne)in einer Erbengemeinschaft (vermiete Immobilie) Der Vater möchte seinen Anteil an die beiden Söhne verschenken und somit aus der Gemeinschaft austreten.

Ziel ist das er keine Einnahmen mehr erhält,dies ist nur notariell möglich oder?

Hier stellen sich mehrere Fragen zu denen wir im Netz nichts finden.

Sollte die Schenkung ( vorgezogenes Erbe) die beim Notar festgehalten wird,aus Gründen der Abrechnung (Steuern für Mieteinnahmen) zum 31.12 erfolgen? Sprich der Notarielle Vertrag über die Schenkung zum 31.12 datiert werden?
Oder gilt für das verlassen der Gemeinschaft das Datum,an dem das Grundbuchamt die Änderungen vornimmt?

Für uns wäre eine Steuererklärung einfacher wenn die 3. Personen die Gemeinschaft zum Jahreswechsel verlässt.

Ebenso fragen wir uns ob wir diese Kosten ( Notar, Grundbuchamt) von der Steuer absetzen können,da diese ja eigentlich Ausgaben im Sinne eines vermieteten Objekts darstellen?!

Im voraus vielen Dank
Gruß