Aufteilung Erbe Häuser

Meine Schwester und ich haben ein Grundstück überlassen bekommen und ein Haus zur Hälfte. Unsere Eltern leben dort noch mit Nießbrauch. Das Grundstück sollten wir mit einem Doppelhaus zur Vermietung bebauen, aber nach anfänglicher Motivation und vieler Mühen die Baugenehmigung zu bekommen, fehlt mir die Kraft weiterzumachen. Meine Schwester möchte aber gerne bauen und schlägt vor Haus (in dem die Eltern ja noch leben) und Grundstück aufzuteilen. Habt ihr damit Erfahrung, schließlich weiß ich nicht, was in den nächsten Jahren passiert. Mit meinen Eltern , Wertsteigerung/minderung etc. Hat jemand Erfahrungen mit derlei Aufteilungen oder kann Tipps geben? Vielen Dank und Grüße