Bruder als Alleinerbe der Oma

Hallo,
ich habe mal eine Frage und bin mit meinem Latein am Ende. Also folgender Ausgangspunkt. Vor 9 Jahren ist mein Opa gestorben und meine Oma hat alles geerbt. Meine Mutter, deren Halbschwester und Halbruder (meine Mutter ist das einzig leicbliche Kind von meinem Opa und meiner Oma) haben ihren Pflichtteil meines Opas ausgezahlt bekommen.
Ich habe das Testament selbst nicht gesehen, aber meine Mutter wurde wohl enterbt und würde nur den Pfichtteil meiner Oma bekommen. Jetziger Stand ist also, dass meine Oma alleinige Besitzerin vom Haus plus Grundstück ist. Um meiner Mutter aber nach dem Tod meiner Oma nicht auch noch den Pflichtanteil zukommen lassen zu müssen, müsste meinen Oma ja bei deren Tod "nichts mehr haben". Die Idee war damals, dass meine Oma meinem Bruder dass Haus/Grundstück überschreiben oder schenken wollte und meine Schwester und ich auf unseren Antei notariell verzichten sollten. Haben wir aber nicht unterschrieben. Heisst das, dass wir drei Enkel von unseren Großeltern mi dem Erbe angedacht wurden, da meine Mutter ja enterbt ist und nur ihren Pflichtteil bekommt.
So...jetzt habe ich ein Gerücht gehört, dass meine Oma meinem Bruder das Haus zukommen lassen haben soll. Ob durch Schenkung, "Pseudoverkauf", denn mein Bruder hat nicht soviel Geld, evt. durch lebensanges Wohnungsrecht etc. Kann meine Oma das einfach so machen oder könnten meine Schwester und ich unseren Teil schon einklagen? Wir haben so den Verdacht, dass sich mein Bruder alles heimlich unter den Nagel reissen will, ohne dass meine Mutter, meine Schwester und ich bei dem hoffentlich noch nicht eintretendem Tod meiner Oma etwas abbekommen? Kann ich zB. als Enkelkind einen Auszug aus dem Grundbuch beantragen oder beim Notar meiner Oma nachfragen? Die beiden sagen nämlich nichts und tun das nur als Gerücht ab. Ich würde mich sehr über eine Antwort freuen.