Erbe Haus Verkauf

Question

Hallo Zusammen,

mein Name ist Stefan und ich habe folgende Frage.

Ich habe in 2011 mit meiner Mutter zusammen ein Haus gekauft. Jeder hat eine Wohnung und eine Garage im Haus gekauft. In 2012 hat meine Mutter mir ihren Anteil überschrieben. Nun möchte ich gern das Haus verkaufen´, da meine Mutter verstorben ist. Fallen hier Erbschaftssteuer an oder muss ich beim Verkauf den Betrag versteuern? Das Haus haben wir für ca. 50000,- Euro gekauft und ca. 40000,- Euro investiert und heute ist es auf ca. 150.000,- Euro geschätzt worden.

besten Dank für eure Hilfe
Stefan

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hambre · Answer

Beim Überschreiben von Mutter an Sohn gibt es im Hinblick auf die Schenkungssteuer einen Freibetrag von 400.000€, der hier bei weitem nicht erreicht wird. Schenkungs- oder Erbschaftsteuer fällt daher nicht an.

Allerdings dürfte auf den Gewinn bezogen auf die Wohnung Deiner Mutter Spekulationssteuer anfallen. Hier rächt es sich übrigens, dass die Wohnung bereits vor dem Tod Deiner Mutter auf Dich überschrieben wurde. Dadurch bestand keine Nutzung zu eigenen Wohnzwecken mehr, die zu einer Befreiung von der Spekulationssteuer geführt hätte.

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stefano666 · Answer

vielen Dank für deine Antwort. Also die Spekulationssteuer fällt nur auf die Wohnung von meiner Mutter an?      ----------------- ""

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