Erben bei neuem Ehepartner / jeweils 1 Kind vorhanden

Hallo zusammen,

mein Lebensgefährte und ich planen für nächstes Jahr unsere Hochzeit. Ich besitze eine (aktuell vermietete) Eigentumswohnung. Ein leibliches Kind meinerseits vorhanden. Ich habe viel in die Wohnung investiert und es ist der Plan, dass meine Tochter (noch nicht volljährig) in einigen Jahren in die Wohnung einziehen soll, nach Abitur und Co.

Mein Lebensgefährte wird in einigen Jahren väterlicherseits (Mutter bereits verstorben) ein Wohn-und Geschäftshaus erben. Er hat, wie ich, eine leibliche Tochter (auch noch nicht volljährig)

Nun ist es so dass ich meine Wohnung nur an meine Tochter vererben möchte, so wie ich auch keinen Pflichtteil an dem Erbe meines Lebensgefährten (nächstes Jahr Ehepartner) haben möchte. Er hat seins, ich hab meines.

Ich dachte zunächst an Ehevertrag/Gütertrennung, aber auch in diesem Fall gibt es den Pflichtteil des verbliebenen Partners.

Des weiteren dachte ich daran, mit Volljährigkeit meiner Tochter, ihr die Wohnung zu überschreiben (Schenkung). Ich möchte auf jeden Fall sichergehen, dass meine Tochter Alleinerbin ist. Ebenso wie seine Tochter die alleinige Erbin des Wohn-und Geschäftshauses sein soll.

Aus den Recherchen des Internets werde ich nicht ganz schlau, welche Möglichkeiten gegeben sind. Ist es eventuell möglich, den Pflichtteil auszuschlagen und man lässt dies vorab notariell beglaubigen/hinterlegen ?

Danke für eine Info.

MfG
K.Mi