Erbengemeinschaft, Haus , Verkauf

ich hab hier mal volgendes nicht ganz einfaches Problem.
Es geht um ein Haus , welches anfangs zu 1/4 dem Vater und 3/4 der Großmutter gehörte. Der Vater ist verstorben und sein Teil ging nach der gesetzlichen Erbfolge zu 1/2 an seine getrennt lebende Ehefrau und die andere Hälfte jeweils zur Hälfte an die gemeinsamen Töchter.
Die Großmutter ist nun auch verstorben, und hat vor längerer Zeit (als die Ehe noch funktionierte) ein Testament gerichtlich hinterlegt welches besagt, das der Sohn ihr Erbe antreten soll , und im Falle eines früheren Ablebens halt seine Ehefrau.
Demnach ist die Mutter der beiden Kinder bei dem 3/4 des Hauses nun Alleinerbin.
1.Frage wäre : steht den Enkelkindern ein Pflichteil zu?
2. Frage: sie möchte das Haus jetzt sofort verkaufen, und ist sich sicher das das auch geht ohne bereits im Grundbuch zu stehen.
Der Kaufbetrag würde dann sozusagen erstmal auf einem Treuhänderkonto landen.
Und wie ist das mit den Anteilen der Kinder? Haben die nicht auch einen Anspruch auf einen Pflichteil vom Anteil der Großmutter?
Wäre wiklich toll auch mal die Ansicht von neutaler Seite zu lesen, Lieben Dank :-)