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Erbengemeinschaft Grundbuch

18. Juni 2022 Thema abonnieren

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Frage vom 18. Juni 2022 | 15:08

Von

Status:

Frischling (1 Beiträge, 0x hilfreich)

Erbengemeinschaft Grundbuch

Hallo,
als meine Mutter vor ein paar Jahren gestorben ist, wurden wir 3 Kinder Erben ihres Hausanteils und als Erbengemeinschaft im Grundbuch eingetragen.
Nun hat wohl ein Bruder ohne mein Wissen einen anderen Bruder ausbezahlt. Es gibt wohl einen Notarvertrag, aber im Grundbuch wurde das nicht eingetragen. Was gilt in punkto Eigentumsverhältnissen, Grundbuch oder Notarvertrag?

4 Antworten

Sortierung:

Antwort vom 18. Juni 2022 | 15:33

Von

Status:

Richter (8588 Beiträge, 4665x hilfreich)

Zitat (von 12345123):
Nun hat wohl ein Bruder ohne mein Wissen einen anderen Bruder ausbezahlt. Es gibt wohl einen Notarvertrag, aber im Grundbuch wurde das nicht eingetragen.

Wenn es noch keinen notariellen Auseinandersetzungsvertrag der Erbengemeinschaft gibt, kann der Bruder nur seinen gesamten Erbeil übertragen. Nur die Übertragung der Immobilie ist nicht möglich.

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Antwort vom 18. Juni 2022 | 19:27

Von

Status:

Unbeschreiblich (49996 Beiträge, 17519x hilfreich)

Zitat (von 12345123):
Was gilt in punkto Eigentumsverhältnissen, Grundbuch oder Notarvertrag?

Es gilt der Notarvertrag.

Mit Hilfe des Notarvertrages sollte übrigens eine Grundbuchberichtigung beantragt werden. Das ist formlos unter Vorlage des Notarvertrages möglich.

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Antwort vom 18. Juni 2022 | 19:45

Von

Status:

Master (4154 Beiträge, 896x hilfreich)

Zitat (von hh):
Es gilt der Notarvertrag

@ hh,

bei einem Verkauf an einen Dritten, gäbe es ja ein Vorkaufsrecht für die Miterben.

Könnte die Person, die Teil der Erbengemeinschaft ist und seinen Anteil an einen Miterben verkauft, seinen Anteil z.B. für 10% des Wertes an ein Mitglied der Erbengemeinschaft verkaufen ohne dass die restlichen Miterben Einfluss darauf nehmen könnten!?

Signatur:

Gruß Charly

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Antwort vom 18. Juni 2022 | 20:18

Von

Status:

Unbeschreiblich (49996 Beiträge, 17519x hilfreich)

Zitat (von charlyt4):
bei einem Verkauf an einen Dritten, gäbe es ja ein Vorkaufsrecht für die Miterben.

Richtig, was aber in diesem Fall nicht greift, da es sich um einen Verkauf an ein Mitglied der Erbengemeinschaft handelt.

Zitat (von charlyt4):
Könnte die Person, die Teil der Erbengemeinschaft ist und seinen Anteil an einen Miterben verkauft, seinen Anteil z.B. für 10% des Wertes an ein Mitglied der Erbengemeinschaft verkaufen ohne dass die restlichen Miterben Einfluss darauf nehmen könnten!?

Ja.

Bei einem Verkauf unter Wert an einen Dritten könnte ein Miterbe von seinem Vorkaufsrecht Gebrauch machen und somit selbst ein Schnäppchen machen. Das geht nicht, wenn der Käufer selbst Miterbe ist.

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