Erbengemeinschaft / Pachtvertrag / Verkauf

Zitat (von Slevin030):

Kann er auf Pachtverlängerung pochen, obwohl die Vertragsunterzeichner verstorben sind?

Zitat (von Slevin030):

3. ohne jährliche Kündigung verlängert sich die Pacht stillschweigend

Hallo. Neuer Sachverhalt.
5 Leute in der Erbengemeinschaft. Bruder Schwester jeweils ein viertel Rest 25%. Der Käufer möchte jetzt von den anderen 4 aus der Erbengemeinschaft das Grundstück erwerben. Meine Frage, habe ich ein Vorkaufsrecht?
Sollte er es von den anderen erwerben, stehe ich mit ihm im Grundbuch und kann dann mit ihm einen neuen Pachtvertrag aushandeln? Ich würde ungerne in dieser Zeit das Grundstück verkaufen da ich gerade das Geld nicht benötige und es auxh keine Zinsen gibt. Da würde ich lieber die Wertsteigerung mitnehmen und in 10 Jahren verkaufen. Oder aber, er bessert das Angebot nach. Wie kann ich mich verhalten? Möchte auch keinen vor den Kopf stoßen und ihm auch gerne die Pacht wieder einräumen.

Danke für deine Antwort. Der Ton hat sich natürlich verschärft und die Aussage, er kauf von den anderen deren Anteil und kommt somit ins Grundbuch. Wie gesagt, es ist eine Erbengemeinschaft, ohne genaue Bezifferung. Es handelt sich um eine Lndfläche wo alle jeweils 25 oder 12,5 Anteil daran haben. Kein genau beziffertes Grundstück, wo einen die Seite und einem anderen die andere Seite gehört. Er kann es also nur im gesamten erwerben und ni ht das zum Beispiel 10.000qm2 übrig bleiben?

Die anderen (4) verkaufen ja an Ihn. Also nutzen sie das Vorkaufrecht nicht.
Den anderen Teil, verstehe ich leider nicht ganz.
Das Grundsück ist frei von Gebäuden.

Zitat (von Slevin030):

Den anderen Teil, verstehe ich leider nicht ganz.

Zitat (von hh):

Er kann nur jeweils das gesamte Erbe erwerben (Erbteilskauf).

Zitat (von Slevin030):

Ich habe jetzt gerade nochmal alles durchgeblättert. Es ist nur das Land nichts drauf.

Ihr hattet recht. Es gibt noch ein haus, was auf Pachtland steht und neu vermietet wurde. Das Elterliche Haus, steht und wurde schon umgebaut. Ich habe mit der Gemeinde gesprochen, diese haben nur das pachtland ohne Nebengebäude neu vermietet. Die Person wohnt dort seit über 6n Jahren darin. Waoran wir gar nicht mehr gedacht haben. Denn das Haus hatte der vater erworben udn auch angebaut. Es gehört also auch zu diesem Erschein. Der bruder wohnt dort natürlich und antwortet auf gar nichts. Seit jahren Es gab jetzt nur eine Meldung, da ein anderes grundstück verkauft werden sollte. Dort braucht man aber meine Zustimmung. Nun ist der Käufer darüber natürlich nicht erfreut, da wir gesagt haben, erst wenn die andere Sache langsam mal geklärt wird. Er meinte halt, er kauft das grundstück trotzdem.

Was kann ich zum Bruder klrären, der dort nun einfach wohnt . Ich habe eine Rechtsschutzversicherung und die besteht seit 20 Jahren udn beinhaltet Privat, Beruf Verkehrsrechtsschutz.

Danke für die Antwort. Das Problem, dass sind zwei verschiedene Sachen. Einmal das große Grundstück, wo laut Grundbuch 5Personen eingetragen sind. Eine Familie teilt sich 50 % auf 2 Personen auf und die anderen 50% teilen sich 3 Personen zu jeweils 50% und 2mal 25% auf. Es sollte zum Verkauf kommen und ich würde ja auch zum angebotenen Preis verkaufen nur wollte ich mit der anderen Person, noch die Schulden beglichen haben.
Ich dem Kaufinteressenten den Mietvertrag gekündigt. Darauf ist dieser nicht eingegangen. Laut dem alten Pachtvertrag, verlängert sich dieser udn er habe das Vorpachtrecht für weitere 12 jahre. Dies würde ich ihm ja gewähren nur halt zum aktiuellen Preis und nicht für die Summe, die vor über 10 Jahren mal ausgehandelt wurde und auch da schon sehr wenig war. Kann ich das kündigen mit einem Anteil asn 1/8 kaut Notar? Die erhaltene Paxcht, wurde bis heute nicht an mich weitergeleitet. Der Kaufinteressent wäre aber so nett, und würde das bei Unterzeichnung und verkauf übernehmen. Lächerlich

Das andere Grundstück war schon immer Pachtland. Nur das Haus gehörte den Eltern. Jetzt gab es einen neuen Pachtvertrag und dieser wurde ohne Nebengebäude usw abgeschlossen. Da das Haus ja nicht der Gemeinde gehört. Die Erbperson besitzt 25 % am Haus wie ich. Die anderen 50% die Mutter. Nun wird die Mutter ihm was übertragen haben was ja auch gerne so sein soll. Die beiden haben extra die Privatinsoilvenz abgewarten um viele Sache aus dem Weg zu gehn. Auch das große Grundstück, da wurde mit dem Erbschein extra gewartet damit das nicht der Insolvenzverwalter bekommt. Da hätte ich damals schon einschreiten sollen aber es ging ihm ja so schlecht. jetzt beim Grundstücksverkauf sind sie wieder ganz vorne dabei.
Wie gesagt er bewohnt das Haus schon eine ganze Weile udn ich komme nicht an meinen Erbteil. Er ist Pächter vom Pachtland und würde gerne meinen Anteil ausgezahlt bekommen um endlich m,eine Ruhe haben zu können.
Warum sollte die Rechtschutzversicherung das nicht übernehmen?
Ich werde nachher mit einem Anwalt für Erb und mietrecht mal ein Beratungsgespräch nutzen.

Ich glaube ich kapier das jetzt langsam. Ganz kurz nochmal.
Beim Grundstück auf Usedom, steht der Erblasser aber nicht mehr im Grundbuch. Nur 5 Personen als Erbengemeinschaft wovon 3 vom Erblasser simd umd sich die 50% teilenmüssen.
Von dem Grundstück in Berlin, gint es den Erbachein über Mutter,Bruder, Tochter.

Sehe ich das also richtig, wenn ich das Grundstück oben in Usedom laut Grundbuch verkaufe ich auch meinen Anteil am Haus in Berlin automatisch mit?

Ich dachte, weil der Erblasser nicht mehr im Grundbuch steht, ist das getrennt. Und beim Haus , was auf Pachtland steht, gibt es ja keinen Grundbucheintrag und man muss den beiden anderen glauben.

-- Editiert von User am 17. Februar 2023 17:13

Neuer Stand. Wir haben jetzt die Kontoauszüge vom Erblasser angefordert.
Das Konto war ein Gemeinschaftskonto und meine Frau wollte nur den letzten Monat einsehen. Die Bank sagt, sie bräuchte das Einverständniss von der Ehefrau und diese erteilt aber keine. Laut Erbschein, steht aber meiner Frau, 25 % zu. Wie kann i h der Bank jetzt entgegenkommen, dass diese mir den letzten Kontostand zeigt, damit das Erbe nach über 7 Jahren aufgeteilt werden kann?