Erbfall und gemeinschaftliches Testament

Guten Tag,
obwohl sehr komplex, versuche ich mich kurz zu fassen.

Herr P ist mit Frau H. verheiratet. Für beide die 2. Ehe. Beide haben jeweils 2 Kinder aus 1. Ehe. Gemeinsame Kinder gibt es nicht.
Herr P ist verstorben.
Es existiert ein gemeinschaftliches Testament mit folgendem Inhalt:
- Beide setzen sich gegenseitig als Alleinerben ein.
- Für den Fall des Ablebens von H, der hinterblieben Ehefrau, gilt:
- In einer Teilungsanordung wurde jeweils ein Kind von Herr'n P und ein Kind von Frau H mit je einer Eigentumswohnung bedacht. Für eine der beiden Wohnungen steht geschrieben, falls hinterbliebene Frau H aus gesundheitlichen, altersbedingten Gründen nicht mehr in der Lage sein sollte, die Wohnung zu bewirtschaften, kann diese auch bereits zu Lebzeiten an das Kind S übertragen werden. Dies gilt explizit nur für eine der Wohnungen.
Das zweite Kind des verstorbenen wurde nicht im Testament berücksichtigt. Es hat seinen Pflichtteil bereits erfolgreich eingefordert. Dies geschah außergerichtlich, da Frau H sich weigerte ein Nachlassverzeichnis anzufertigen.
Weitere Immobilien exsitieren nicht.

- Der restliche Nachlasse soll nach einer Quote zusammen unter allen Kindern und Enkelkindern aufgeteilt werden.
- Im Fall des Ablebens des Kindes S, soll ein Enkel des verstorbenen Schlusserbe werden. Im Fall des Ablebens des erwähnten Kindes von Frau H, soll eines Ihrer Enkel Schlusserbe werden.
- Es existiert eine Pflichtteilsstrafklausel.

Nun hat das Kind S vor kurzem erfahren, das hinterbliebene Frau H. die im Testament erwähnte Wohnung bereits veräußert hat. Ein entsprechender Grundbucheintrag liegt vor. S hatte allerdings keine Absicht den Pflichtteil einzufordern, da es BISHER keinen Grund gab. Da die Frist für den Pflichtteilsanspruch zum 31.12.24 abgelaufen ist wurde nun am 30. eine Stufenklage bei Gericht eingereicht. Vorerst zur Aufforderung zum Erstellen eines Nachlassverzeichnisses.

Nun meine Fragen: Handelt es sich um eine Trennungs,- oder Einheitslösung? Oder eine Kombination aus beiden? Betrifft in diesem Fall die Pflichtteilstrafklausel nur die Wohnung oder das komplette Erbe? Ist beschriebene Anordnung an Frau H bzgl. Bewirtschaftung der Wohnung eine Auflage? Wenn ja, wäre Sie Vorerbe? Durfte Frau H in diesem, wie ich zugeben muss, konfusen Verwirrspiel, die Wohnung überhaupt veräußern? Auch wenn Sie Alleinerbin und Kind S zu diesem Zeitpunkt enterbt ist?

Ich bedanke mich im voraus für die geopferte Zeit und hoffe auf entwirrende Antworten.