Erbfolge Erbengemeinschaft

zu 1.: Bei jeder Eintragung in das Grundbuch.

zu 2.: Nein, aber vielleicht sind sie ja dankbar, wenn man ihnen eine Auszahlung anbietet.

zu 3.: Für den 33%-Anteil, der schon früher in die USA gegangen ist, gilt amerikanisches Erbrecht für den Fall, dass die eingetragenen Erben versterben. Das amerikanische Erbrecht unterscheidet sich auch noch nach Bundesstaaten. Ein deutsches Gericht stellt dafür keine Nachforschungen an.

Für den 33%-Anteil der Oma gilt deutsches Erbrecht. Wenn außer Deiner Mutter keine weiteren Erben vorhanden sind, dann erbt Deine Mutter diesen Anteil alleine. Der Staat erbt nur, wenn gar keine Erben vorhanden sind.

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Zu 1) Ja, das Nachlassgericht würde die Info wohl an die Verstorbene Erbin in die USA verschicken. Ein Auszahlungsanspruch besteht nicht.

zu 2) Nein, die Mieteinnahmen darf sie nicht behalten. Es dürfen auch nur die auf den vermieteten Teil anfallenden Kosten gegengerechnet werden. Ich würde daher einen Gewinn erwarten, der auch steuerpflichtig ist. Dann aber macht das Finanzamt Schwierigkeiten, da 1/3 der Mieteinnahmen dem Sohn der amerikanischen Erbin zugerchnet werden und von diesem versteuert werden müssen.

zu 3) Es müssen die Miterben in den USA gefragt werden, da für bauliche Änderungen Einstimmigkeit gefordert ist.

Ich würde übrigens dringend empfehlen, den Sohn der Erbin in den USA zu kontaktieren und zu versuchen, ihn auszuzahlen. Wenn dieser auch noch verstirbt und die Eigentümerfrage aufgrund von nicht ermittelbaren Erben unklar ist, ist das Haus quasi unverkäuflich und auch nicht beleihbar.

Eigene Investitionen gehen zu 1/3 quasi als Schenkung an die Erben in den USA.

Dem Sohn würde ich empfehlen, ohne Klärung der Eigentumsfrage die Annahme des Anteils von 2/3 als Schenkung gut zu überdenken. Ein Erbe aus den USA kann jederzeit die Zwangsversteigerung des Hauses einleiten.

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-- Editiert hh am 10.04.2012 21:34