Erbschafts- / Schenkungssteuer Haus - Tante

Hallo liebes Forum,

ich brauche einen Rat bezgl. unserer Erbsituation.
Ziel ist es, so wenig wie möglich Steuern zahlen zu müssen.

Ausgangssituation:

Erblasser (68) - lebend - keine Kinder - keinen Ehepartner / Lebensgefährten - Eltern verstorben - eine Schwester (meine Mutter)

Schwester hat zwei Kinder (mich und meinen Bruder) und wäre aktuell ja zu 100% erbberechtigt

Erben soll zu 100% ich, da meine Mutter in der Vergangenheit sehr viel von Ihr geschenkt bekommen hat. Meine Mutter und mein Bruder sind damit auch vollkommen einverstanden.

Vererbt werden soll:

Ein Haus mit Grundstück (Marktwert ca. 120.000€), ein Auto (ca. 20.000€), Bargeld (ca. 20.000€), Diverse Möbel / Kleinkram (10.000€)

Nun haben wir verschiedene Szenarien durchgespielt, haben jedoch keine saubere Lösung gefunden.

Das Haus soll sofort nach dem Ableben meiner Tante verkauft werden.
Meine Tante wäre auch bereit, bereits alles vor Ihrem Ableben an mich zu überschreiben / zu verschenken.

Kann man zum Beispiel ein Haus mit dem o.g. Marktwert für einen obligatorischen 1€ an mich verkaufen? Würde die Grunderwerbsteuer dann anhand des 1€ bemessen werden?

Macht ggf. ein Pflichtteilsverzicht meiner Mutter und meines Bruders Sinn oder ist dann die Erbschaftssteuer zu hoch im Vergleich zur Schenkungssteuer?

Falls wir hier keine eindeutigen Antworten finden, werde ich mich natürlich an einen Anwalt und/oder einen Steuerberater wenden. Ich möchte nur schon einmal "vorfühlen" .

Danke im Voraus für Eure Mühen!

Viele Grüße
Daner90