Erbvorausschüttung mit Bedingung

Hallo alle zusammen,

ich wende mich heute mit folgender Fragestellung an euch.

Anfang Oktober 2012 erbt ein Sohn von seinen noch lebenden Eltern per Erbvorauschüttung das ehemalige Elternhaus, wobei seine 4 Geschwister eine Verzichtserklärung unterschrieben. Hierbei ist jedoch eine Bedingung geknüpft, die da lautet "Das Erbe darf weder verkauft noch verschenkt werden und bei einer bevorstehenden Pfändung von den Eltern zurück verlangt werden". Dies ist auch notariell beglaubigt.

Nun findet der Sohn im selben Monat (Oktober 2012) seine Jugendliebe wieder und heiratet sie ein Jahr später im Oktober 2013. Die Zeit vergeht und da das Paar keine Kinder hat und sich ihre Wünsche und Ziele geändert haben würden sie gerne in ein kleineres Haus (jetzt 125qm) mit größeren Garten (jetzt ca 400qm) ziehen.

Da man mit den Eltern nicht reden kann folgende Fragen:

Was ist wenn im allgemein einer der Eltern einen Verkauf zustimmt der andere aber nicht ?

Müssen die Eltern den Verkauf zustimmen wenn der Erbe sich bereit erklärt die Bedingung auf das neue Haus und Grund (im Wert) übertragen zu lassen ?

Oder hat sich ggfs. sogar wegen der Eheschließung etwas an der Bedingung der Erbvorausschüttung geändert ?

Hintergrund dieser Bedingung war/ ist das durch Schulden dem Sohn das Haus weggenommen wird.

Und am Rande gefragt, was passiert wenn die Frau sich scheiden lässt weil sie es zb dort nicht mehr aushält ? (Laut Anwalt gilt staatliches Recht vor privaten Recht, wie darf man sich das vorstellen ? )

Wenn ich was essenstielles vergessen habe bitte Nachfragen. Bis dahin Danke und lG.