Guten Tag,
wenn man bei einem Nießbrauchsrecht aus der Immobilie auszieht, kann ja die Wohnung vermietet werden und somit durch die Mietzahlungen Einkünfte erzielt werden.
Die Abwicklung von Mietverhältnissen kann allerdings bei hohem Alter bereits eine übermäßige Belastung darstellen (Probleme mit der technischen Ausstattung der Wohnung, Nebenkosten, "schwierige" Mieter etc. etc.).
Besteht eigentlich die Möglichkeit, statt dessen mit dem Eigentümer eine pauschale monatliche Ersatzzahlung (z.B.unter Berücksichtigung der Inflationsentwicklung) zu vereinbaren, so dass der Eigentümer dann frei über die Wohnung verfügen kann, der Nießbrauchsberechtigte statt der Miete eine Pauschalsumme erhält und dafür ansonsten aus dem Tagesgeschäft raus ist?
Vielen Dank im Voraus.
-- Editiert von User am 12. Dezember 2023 12:34
Ersatzzahlung bei Nießbrauchsrecht möglich?
12. Dezember 2023
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Frage vom 12. Dezember 2023 | 12:33
Von
Status: Frischling (7 Beiträge, 0x hilfreich)
Ersatzzahlung bei Nießbrauchsrecht möglich?
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#1
Antwort vom 12. Dezember 2023 | 12:43
Von
Status: Bachelor (3777 Beiträge, 607x hilfreich)
Zitat :Besteht eigentlich die Möglichkeit, statt dessen mit dem Eigentümer eine pauschale monatliche Ersatzzahlung (z.B.unter Berücksichtigung der Inflationsentwicklung) zu vereinbaren,
Den Nießbrauch ablösen, wäre sicher die einfachere Variante.
#2
Antwort vom 12. Dezember 2023 | 12:51
Von
Status: Frischling (7 Beiträge, 0x hilfreich)
Das heißt also, den Nießbrauch eher durch eine Einmalzahlung zu beenden?
Das klingt eigentlich praktikabel, auch wenn die angemessene Höhe der Summe (für beide Seiten) sehr schwierig zu ermitteln sein dürfte. Niemand weiß ja, wie lange der Nießbrauchsberechtigte ansonsten davon profitieren würde (also wie lange man lebt).
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#3
Antwort vom 12. Dezember 2023 | 13:04
Von
Status: Lehrling (1407 Beiträge, 241x hilfreich)
Dann nutzt man halt die "offiziellen" Tabellen und Berechnungsmethoden als Grundlage.Zitat :Niemand weiß ja, wie lange der Nießbrauchsberechtigte ansonsten davon profitieren würde (also wie lange man lebt).
#4
Antwort vom 12. Dezember 2023 | 13:09
Von
Status: Richter (8245 Beiträge, 4559x hilfreich)
Zitat :Die Abwicklung von Mietverhältnissen kann allerdings bei hohem Alter bereits eine übermäßige Belastung darstellen (Probleme mit der technischen Ausstattung der Wohnung, Nebenkosten, "schwierige" Mieter etc. etc.).
Man könnte auch jemand bevollmächtigen.
#5
Antwort vom 12. Dezember 2023 | 13:18
Von
Status: Frischling (7 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Man könnte auch jemand bevollmächtigen.
Das wäre natürlich die naheliegendste Variante- allerdings geht das entfernungsbedingt leider nicht, sonst ist niemand vor Ort, der in Frage kommt.
#6
Antwort vom 12. Dezember 2023 | 13:20
Von
Status: Frischling (7 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Dann nutzt man halt die "offiziellen" Tabellen und Berechnungsmethoden als Grundlage.
Ah, in solchen Fällen gibt's ein bekanntes Berechnungsverfahren? Wo finde ich diese Tabellen?
#7
Antwort vom 12. Dezember 2023 | 13:25
Von
Status: Lehrling (1407 Beiträge, 241x hilfreich)
https://renteplusimmobilie.de/niessbrauch-berechnen/Zitat :Ah, in solchen Fällen gibt's ein bekanntes Berechnungsverfahren? Wo finde ich diese Tabellen?
#8
Antwort vom 12. Dezember 2023 | 13:55
Von
Status: Frischling (7 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :https://renteplusimmobilie.de/niessbrauch-berechnen/
Vielen Dank, damit kann ich schon einmal beschäftigen.
Grob würde bei der im Rechner ermittelten Summe für den "Wert" des Nießbrauchsrechts eine kalkulierte Restlebensdauer von ca 4 Jahren abgedeckt. Ich vermute, die Dame möchte aber von einer deutlich längerer en Lebenszeit ausgehen. :-) Na, mal sehen wie es damit weitergeht.
#9
Antwort vom 12. Dezember 2023 | 14:44
Von
Status: Unbeschreiblich (48396 Beiträge, 17073x hilfreich)
Zitat :eine kalkulierte Restlebensdauer von ca 4 Jahren abgedeckt.
Dan müsste sie schon so um die 90 sein.
Zitat :Ich vermute, die Dame möchte aber von einer deutlich längerer en Lebenszeit ausgehen.
Natürlich darf man hoffen, 100 zu werden, aber 4 Jahre (genauer 4,28 Jahre) sind bei einer 90-jährigen Frau nunmal die statistische Restlebenserwartung
#10
Antwort vom 13. Dezember 2023 | 15:04
Von
Status: Frischling (7 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Dan müsste sie schon so um die 90 sein....Natürlich darf man hoffen, 100 zu werden, aber 4 Jahre (genauer 4,28 Jahre) sind bei einer 90-jährigen Frau nunmal die statistische Restlebenserwartung
Danke für die Einschätzung, das passt ziemlich genau (grade 90 geworden).
Allerdings gibt es ziemlich eindeutige Erfahrungswerte im Eltern- und Geschwisterbereich (da ist 95 aufwärts die Regel...), so dass man ev. etwas großzügiger kalkulieren dürfte/sollte.
#11
Antwort vom 13. Dezember 2023 | 20:07
Von
Status: Unbeschreiblich (48396 Beiträge, 17073x hilfreich)
Zitat :Allerdings gibt es ziemlich eindeutige Erfahrungswerte
Darauf kommt es nicht an. Relevant ist die Sterbetafel des Bundesamtes für Statistik.
Allerdings muss natürlich die Eigentümerin mit dem Betrag auch einverstanden sein. Wenn die sagt, sie würde locker 100 werden und wäre daher mit einem 4-fachen der Jahresmiete nicht einverstanden, dann kommt keine Löschung zustande.
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