Erst Mieter dann Erbe ?

Bei einem Kauf gegen Leibrente, wirst Du ja sofort Eigentümer. Das ist ja gerade nicht gewollt von den Großeltern.

Natürlich kannst Du einen ganz normalen Mietvertrag abschließen. Solange Du mindestens 75% der ortsüblichen Vergleichsmiete zahlst, ist das auch steuerlich kein Problem.

Die Vererbung an Dich können die Großeltern per Testament regeln. Wenn Du sicher gehen willst, dass das Testament nicht mehr geändert werden kann, dann muss daraus ein Erbvertrag (Notar) gemacht werden.

Bedenken sollte man dann allerdings, dass den leiblichen Kindern Deiner Großeltern ein Pflichtteil zusteht in Höhe der Hälfte des Wertes des Hauses.

Wie man am Vorschlag von sika0304 und meinem Vorschlag sieht, gibt es also verschiedene Möglichkeiten, wie man so etwas macht. Die genaue Ausgestaltung müsst Ihr Euch überlegen.

Ein Kauf auf Leibrente ist ein sofortiger Kauf mit sofortigem Eigentumsübergang. Die Großeltern müssten sich zusätzlich ein Wohnrecht eintragen lassen, wenn sie weiterhin dort wohnen möchten.

Allerdings handelt es sich dann auch tatsächlich um einen Kauf und nicht um eine Erbschaft oder eine Schenkung. Dabei muss allerdings die Leibrente in einem angemessenen Verhältnis zum Verkehrswert des Hauses stehen, da es sich andernfalls um eine Teilschenkung handelt.

Ein Kauf auf Leibrente oder eine Miete mit anschließender Erbschaft sind zwei völlig unterschiedliche Dinge mit auch völlig unterschiedlichen Rechtsfolgen.