Finanzamt & Schenkung

Ein eingetragenes Nießbrauchrecht mindert den Wert einer Immobilie erheblich, im Extremfall so weit, dass der Wert bei 0 liegt.

Da der Vertrag aber bereits mehr als 10 Jahre alt ist, kommt doch ohnehin kein Pflichtteilergänzungsanspruch mehr in Betracht.

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Auf den Schenkungsanteil würde dann ja keine 10-jahres-frist gelten, da ein kompletter Nießbrauch eingetragen sei.

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Mal weiter angenommen, der Bodenrichtwert sei mit 30.- DM / qm im Kaufvertrag eingestellt, macht bei 700qm Grund also 21 T DM, der Bauwert mit 1,3 Mio DM.

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Hab jetzt erst gelesen daß ich was durcheinanderbringe für Außenstehende mit Begriff "A" und "Großmutter" und "Mutter". "A" ist die Mutter von Erbe "B", und von "C" ist dies die Großmutter (Vater von C bereits verstorben). "C" ist also der Enkel von "A" und Neffe von Erbe "B".

Hallo hh,
nein, eigentlich nicht. Erstberatung bei Anwalt wurde dem Enkel zugetragen, es sei wichtig für Pflichtteilsergänzungsanspruch wie hoch der Bodenrichtwert im Kaufvertrag vom amtlichen Bodenrichtwert abweicht. Was im Kaufvertrag steht für das Bauwerk sei zunächst unrelevant, da immer auf Basis des Bodenrichtwertes erstmal eine "gemischte Schenkung" angenommen werden könne.
Wieviel das Bauwerk zum Kaufdatum tatsächlich Wert gewesen sei, müßte durch Gutachter, der sich damit auskennt oder mit Archivdaten bestimmt werden und mit Kaufpreis und anderen Daten des Kaufvertrages abgeglichen werden.

Soviel dazu.
Dem Enkel interessiert also jetzt im ersten Schritt lediglich, ob es den Bodenrichtwert betreffend zu einer "gemischten Schenkung" hätte kommen können.
Der Enkel weiß nicht, wieviel prozent vom vereinbarten Kaufpreis zum amtlichen Bodenrichtwert abgewichen sein muß. um von einer "gemischten Schenkung" ausgehen zu können (unabhängig davon, wieviel für Bauwerk bezahlt wurde, das wird dann extra gegengerechnet).

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