Grundschuld - Wollte sich die Mutter damit absichern?

Hallo,

mein Freund hat als Alleinerbe das Haus seines Vaters geebert.
Er war noch minderjährig als sein Vater starb. Seine Mutter die Wohnrecht hat, hat sich und ihre Tochter mit einer Grundschuld eintragen lassen. (Im Testament war der Pflichtteil den er auszahlen soll festgelegt worden).
Dies hat mein Freund im Gespräch mit der Bank erfahren, da er Sanierungsarbeiten vornehmen muss und das ok seiner Mutter brauch damit die von Platz 1 auf 2 rutscht, da die Bank sich nicht an 3. Stelle eintragen lassen will.
Mit der Mutter hat er keinen sonderlich guten Kontakt, mit der Schwester ist er so verblieben, wenn er verkauft wird er auf jeden Fall auszahlen ( muss er ja sowieso weil ja die Grundschuld dort eingetragen ist) und ansonsten pö a pö Zahlungen. Wollte sich die Mutter damit absichern? Schließlich stand deren Teil im Testament aufgeführt, das würde mich interessieren. Kommt so rüber wie Vertrauensmissbrauch?? Aber bei Geld scheint die Freundschaft ja aufzuhören ??
wer kennt sich mit sowas aus?

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