Grundstück geerbt

Guten Tag,

bei einer Schenkung an die Kinder fallen Notarkosten an für die Beurkundung der Schenkung, die abhängig sind vom Wert des Grundstücks. Beim Grundbuch fallen ebenfalls Gebühren an. Grunderwerbsteuer dürfte dagegen nicht anfallen, weil sich der Vorgang innerhalb der Familie vollzieht. Vom Vollzug her kommt ein Erwerb von Todes wegen also billiger.

Eine Schenkung der Immobilie auf die Kinder kann sich u.U. aus schenkungssteuerlichen Gründen anbieten, weil Immbilienvermögen (noch) niedriger bewertet wird als Geld. Ob aber die Schenkung auch im Einzelfall zu empfehlen ist, hängt von der Situation der Freibeträge bei den Bedachten ab. Da drei Kinder vorhanden sind, betragen die erbschaftssteuerlichen/ schenkungssteuerlichen Freibeträge kumuliert maximal 615.000,00 EURO. Man muss also prüfen, ob der Verkaufserlös diese Summe übersteigen wird und ob in der Vergangenheit die Freibeträge durch Vorschenkungen reduziert wurden, bzw. ob zukünftig weitere Schenkungen zu erarten sind. Da der Kaufpreis aber auf vier Teile geteilt werden soll, gehe ich davon aus, dass die Eltern auch etwas vm Erlös haben sollen. Wenn die Eltern das ganze Grundstück übertragen, wäre diese Rückzahlung schenkungssteuerpflichtig.

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Schenkungssteuer fällt dann nicht an, da der Freibetrag bei Schenkungen von Eltern an die Kinder 205.000€ beträgt.

Wenn innerhalb von 10 Jahren nach der Schenkung Pflegeleistungen durch das Sozialamt bezahlt werden müssen, dann kann dieses die Schenkung wieder zurückfordern.